Входить площа балкона в площу квартири? Площа балкона в загальній площі квартири за БТІ

Найчастіше перед власниками квартир постає питання – чи перебувають вони прямими володарями власних лоджій і балконів, входить площа балкона в площа квартири? Для більшості людей лоджія – це вільне місце, де можна зберігати старі речі: дитячі санчата, лижі, порожні банки і зошити з конспектами часів навчання. Але, повернувшись до себе додому одного разу, ви несподівано помітили, що ваша лоджія використовується не тільки зсередини, але і з вуличної сторони.

Чи включається балкон у житлову площу

Згідно з відомостями СниП 20801-89 (вкладення № 1) «Жилые здания» такі визначення, як "балкон", "лоджія", "веранда" і сформувалися будівельною діяльністю терміни «засклена лоджія», «засклений балкон» і «веранда», володіють наступними аспектами:

Інтегроване або ж прибудоване до окремого багатоквартирного будинку засклене приміщення без опалення, не пов'язане з електрикою прилеглої кімнатою і не володіє обмеженими параметрами по глибині, є верандою.

Інтегроване в багатоквартирне житлове спорудження, що володіє обмеженнями по глибині, пов'язане з прилеглої кімнатою електропроводкою приміщення є лоджією (засклена).

Балкон (засклений), рівним чином як і лоджія, - це елемент квартирного багатоповерхового будинку з встановленими обмеженнями по глибині, пов'язаний електрикою з сусідньою кімнатою.

Що слід брати до уваги при придбання житла

Підписуючи інвестиційна угода на придбання житла з забудовником, клієнти часто цікавляться проблемою підрахунку вартості розміру операції. В тому числі багатьох хвилює питання: чи входить площа балкона в площа квартири і буде вона передбачатися при розрахунку вартості за комунальні послуги? Якщо розглядати питання з боку законодавства РФ, поведінка забудовників, які застосовують фактичний метраж балконів/лоджій/терас при розрахунку вартості житла, неправомірно, так як даний показник розраховується з використанням понижуючих коефіцієнтів.

Входить балкон в загальну площу квартири

Уявлення про те, чи слід приймати в розрахунок метраж балконів у общеквартирной площі, в різних документах відрізняються. Така плутанина відбувається через те, що забудова багатоквартирних будинків регламентується нормами СНиП № 31-01-2003 і функціонують будівельними нормами. Цей документ свідчить, що обчислення площ відбувається у відповідності з правилами, встановлюваними Інструкцією про проведення обліку фонду житлової нерухомості в Російській Федерації, яка була прийнята 4 серпня 1998 р. Наказом Минземстроя № 37.

Входить площа балкона в площа квартири

У відповідності зі статтею загальної законодавства квартирної площею є сумарний метраж площ всіх без винятку приміщень, що входять до неї. При розрахунку загальної сумарної площі рівним чином обліковуються допоміжні кімнати, задовольняють потреби мешканців. Кілька років тому балкони і лоджії не вважалися такими по житловому праву. Тобто вони не зараховувалися до числа додаткових кімнат, необхідних для відпочинку та побуту проживають. З чого можна укласти, що при розрахунку вартості житла вони не враховувалися. Що входить у загальну площу квартири сьогодні?
У Житловий кодекс з часом внесли деякі поправки. У результаті на даний момент вартість квартири розраховують, беручи до уваги площу і балконів і лоджій. Отже, ці параметри також враховують у загальній площі квартири. Цей факт обов'язково потрібно знати при придбанні/реалізації або перереєстрації житлової нерухомості. При высчитывании підсумкового загального метражу існування балконів/лоджій/терас веде до підвищення ціни на нерухомість, оскільки вона розраховується за кожен квадратний метр. До житлових кімнат про тносятся всі приміщення, придатні для проживання.

спальні;

гостьові приміщення;

кабінети.

До додаткових:

комори;

їдальні-кухні;

балкони;

лоджії.

Значну роль відіграє проектне простір. У нього включені параметри лоджій (коефіцієнт дорівнює 05) і масштаби балкона (коефіцієнт дорівнює 03). Такі допоміжні приміщення включені в загальну площу приміщення і приймаються розрахунок при спорудженні будівлі. Житлове законодавство містить в собі таке положення, як загальна площа, що фіксується в технічному посвідченні приміщення. У теорії площа балкона в загальній площі квартири за БТІ, яку зазначають працівники служби у документах, повинна відповідати величинам, вказаним у проекті. Що стосується питання опалення, тут потрібно персональне розгляду кожного приміщення. Коли на балконі або лоджії встановлені батареї і є можливість проводити там час в холодну пору року, вони відносяться до загальної площі, що обігрівається квартири. У квитанцію на оплату дані метри будуть включатися, так як законом передбачена плата за кожен квадратний метр. Згідно із законодавством РФ розмір необогреваемих лоджій, балконів і терас не включається в загальну площу, але на практиці справа йде по-іншому. Більшість забудовників "з абывают" про те, що входить у загальну площу квартири і розраховують її вартість , застосовуючи встановлені коефіцієнти.

Як визначити, чи включена площа балкона в загальну

Звичайній людині здається, що знання про те, які саме приміщення відносяться до общеквартирной площі, не потрібні. Але це зовсім не так, саме ці дані впливають на витрати по комунальних послугах і ринкову вартість квартири. Для того щоб розуміти всі нюанси, необхідно вивчити закон, який визначає, чи входить площа балкона в площу квартири. У житловому законодавстві суворо зазначено, що загальну площу необхідно розраховувати, не беручи до уваги розмір лоджій, балконів і терас.

Будівництво і проектування котеджів і приватних будинків

Якщо у вас є намір придбати приватний будинок чи інше житло, з'являються першорядні і принципові питання:

яка площа будинку;

вартісне вираження;

масштаби.

Від площі в першу чергу залежить вартість житла. Для того, щоб всі процеси угоди були проведені без обману і безпомилково, слід проконтролювати достовірність зазначеної площі, зазначеної в договорі купівлі-продажу приміщення самостійно. І тут знадобляться знання закону і правила розрахунку.

У чому відмінності між житлової та загальної квартирної площею

Багато громадян не мають знаннями про те, ходить балкон у загальну площу квартири, так як ніколи раніше не стикалися з такою необхідністю . Вони не знають, які квадратні метри належать до житлової площі, а які - до загальної. Куди, наприклад, віднести ванну кімнату і кухню? Як вчинити з лоджіями, балконами або драбинкою в дворівневому приміщенні?

Що таке житлова площа квартири

Житлова площа - це приміщення, які застосовуються безпосередньо для проживання, звичайною мовою - кімнати. Соо тветственно, відповідь на запитання, чи входить балкон у житлову площу квартири, про днозначен: ні! Виходить, що чим більше в квартирі або будинку кімнат, тим вище цей показник. Але зверніть увагу, що ванна не відноситься до житлової площі, так як це приміщення непридатне для проживання, тільки для користування. Без цієї кімнати не обійтися, але проживати в ній неможливо. Входить у житлову площу кухня? Теж немає. На цей показник варто звернути особливу увагу, так як недобросовісні продавці намагаються збільшити площу за рахунок кухні, ванної кімнати і інших квартирних приміщень.