Житлові будинки блокованої забудови - це Багатоквартирний будинок блокованої забудови

Обмежений простір в архітектурі сприяло виникненню такого терміна, як житлові будинки блокованої забудови. У таких будов суттєві відмінності порівняно із звичайними одноквартирными будинками відсутні, але деякі відмінності все ж є.

Система будинків блокованої забудови: що це за поняття

Будинки блокованої забудови – це гібридна система будівель, яка зовні нагадує комплекс з одноквартирних будинків, а внутрішньо - багатоквартирний будинок, у якому квартири між собою поєднані.


Вивівши точне визначення, можна уточнити, що таке комплекс житлових будівель блокованого типу. Будинки блокованої забудови – це вид житлових будівель у вигляді багатоквартирного будинку, де кожна квартира має свій вихід на вулицю. Це головна відмінність від будинку заміських котеджів або невеликих особняків. Таким блоковим будов, як і будь-яким іншим будинкам, властиві як переваги, так і недоліки.

Особливості блокованих будинків

Будинки блокованої забудови – це будівлі з відокремлених блоків-осередків, якими є самі квартири. Поверховість таких будов частіше всього не перевищує 3 поверхів. Кожен з будинків має свої технічними та конструктивними особливостями:

в таких квартирах є як мінімум одна суміжна стіна;

загальні входи, горища, комунікаційних шахти та інженерні мережі відсутні;

система вентиляції, опалення та комунікаційна гілка абсолютно індивідуальна для кожної квартири;

кожна окрема квартира має свій безперешкодний вихід на вулицю.

Блоковані житлові будинки: за і проти

Вибираючи в якості житла будинок блокованого типу, ви отримуєте такі переваги:

Економність. Плануючи ладу або такий будинок, ви істотно заощадите на будівництві і зможете мінімізувати площу забудови. Купівля такого будинку обійдеться в рази дешевше. Вибираючи таке житло, ви отримуєте невеликий, але повністю функціональний будинок, де кожен квадратний метр використовується з користю.

Система блокованих будинків - відмінний варіант для створення закінченого архітектурного ансамблю.

Ви зможете заощадити на інженерних комунікаціях (на дві квартири передбачений один стояк).

Якими достоїнствами не мав би багатоквартирний будинок блокованої забудови, мінуси все ж присутні. Обмежений простір - головний недолік будинків такого типу. Виходячи з цього, проблем з організацією місця для стоянки вашого авто, куточка для складання сміття та ділянки для саду буде чимало: з цим доведеться собі відмовити. Тому якщо у вас є авто, подумайте, де ви будете паркувати його. Збираючись купити будинок блокованої забудови, зважте всі за і проти і тільки після цього приймайте остаточне рішення.

Статусність будинків блокованої забудови

Помилково кожну з незалежних частин блокованого будинку приймають за індивідуальну одиницю і саме в такому порядку прописують в кадастровому реєстрі. Власник і держслужбовець робить велику помилку, реєструючи в такому порядку будинок блокованої забудови. Житловий кодекс (ст. 49): «Будови блокованого типу, що складаються з декількох окремих частин, приймаються за єдине ціле». Тому цілої вважається вся конструкція блочного будинку.
Поняття вдома блокованої забудови не поширюється на будинки, що складаються з однієї секції блокованої забудови. У такому разі частина визначення, яка обумовлює наявність кількох блокових секцій, не дотримується, а будова приймає статус окремого житлового будинку приватного характеру. Будинки блокованої забудови – це помешкання, які не можуть передаватися у спадок цілком. Спадкоємець у певному порядку отримує право володіння окрему секцію блочного будови. Така схема передачі майна не порушує права власності і володіння сусідів, які проживають в одному блоці. На багатьох форумах можна побачити думка про те, що житловий будинок блокованої забудови – це ні що інше як різновид багатоквартирного будинку. Таку думку виявляється помилковим, а всі ось чому. Багатоквартирний і будинок розглянутого типу не ідентичні, хоча й мають ряд схожих особливостей. У нормативно-правових документах зазначено, що багатоквартирним прийнято вважати жиле приміщення, що складається з двох і більше квартир, що мають загальний вихід до ділянки або місце загального використання.

Відмінні риси будинків блокованої забудови

Розглядаючи особливості конструювання будинку поєднаної забудови, відразу ж бачимо відмінність: кожен вихід з квартири виводить господарів на особистий ділянку, і лише після цього - до території загального використання. І це тільки перша відмінність, що суперечить помилкову думку громадян.

Визнання житла блокованого типу таким

Визнання будинку будинком блокованої забудови відбувається у разі виконання наступних умов:

Будинок має не більше 3 поверхів.

Споруда складається не більш ніж з десяти блокових секцій зі зміщеною стіною і окремим виходом на відокремлену кожним з господарів територію.

Якщо ваше житло відповідає встановленим нормативними документами вимогам, ви можете оформити його як будинок блокованої забудови. Для цього доведеться подати заявку в органи БТІ, місцеву адміністрацію, органи судового прямування, які займаються розглядом справ з присудження житловим будинкам статусу, і дочекатися її розгляду.

Дозволу на будівництво будинки блокового типу

Із загальних правил будівництва: «Будівництво одного житлового будинку на двох і більше земельних ділянках неправомірно». Щоб виконати будівництво згідно із законом, окремо існуючі земельні ділянки об'єднуються воєдино. Алгоритм дій, які необхідно виконати землевласнику/забудовнику, щоб звести будинок блокованої забудови: підготувати та оформити пакет документів на земельну ділянку, на якій передбачається будова, і надати будівельний план з Градстройнадзора. Тільки після надання перерахованих вище документів дозвіл на будівництво будинку блокованої забудови буде на руках у забудовника. На кожен з блочних ділянок оформляються окремі документи: загальний земельну ділянку розділяється, і формуються відокремлені земельні частини, оформляється межовий план. Тільки після того, як усі документи будуть готові, поєднане житло може здаватися в експлуатацію. Житловий будинок блокованої забудови - це звичайна практика в Америці, а також багатьох європейських країнах. Це відмінна альтернатива багатоквартирним будинкам, де найчастіше перевантажена каналізація або недостатньо житлового простору. Житлові будинки блокованої забудови легко облаштувати під себе, поліпшивши образ і якість свого життя.