Реконструкція дачі - покроковий опис, рекомендації та відгуки

Про власній оселі на лоні природи мріють багато людей. Засобами для зведення заміського будинку на ділянці, на жаль, мають далеко не всі росіяни. Однак дорогому новобудови є дуже навіть непогана альтернатива. На заміському наділі для постійного проживання можна пристосувати старий дачний будинок, просто реконструювавши його.

Що може включати в себе переобладнання

Покроково реконструкція дачі в більшості випадків виглядає наступним чином:

Виконується перебудова будиночка (ремонтується фундамент, змінюється і покрівля інші конструкції).

Виконується перепланування.

Проводиться добудова.

В будинок проводяться додаткові комунікації.

Можливо, ваш садовий будиночок доведеться розширити. Адже дачні будови в більшості випадків мають невеликі розміри. Збільшивши його корисну площу будівлі, в подальшому можна буде зробити і його перепланування. У цьому випадку в будинку зазвичай демонтується частина перегородок, щоб зробити деякі приміщення більш просторими.


Іноді власникам садових будівель при переобладнанні їх у житлові будівлі доводиться виконувати і їх перебудову. Приміром, часто при реконструкції дач змінюють або зміцнюють фундамент. У дуже старих будиночків у деяких випадках доводиться розбирати й монтувати нові дах і перекриття. Газ в дачні будови (оскільки ця процедура на даний момент дуже дорога) проводять у нас в країні рідко. В житловому будинку без газу обійтися не вдасться, якщо замінити його електрикою. Також важко буде жити без гарячого та холодного водопостачання.

Основні способи відновлення фундаменту

Реконструкція та добудова дачного будинку повинні починатися саме з ремонту його заснування. Найчастіше на заміських ділянках можна бачити такі види руйнування фундаменту дач:

Вилуговування і осипання бетону.

Розшарування кладки.

Розрив по висоті.

Вилуговування фундаментів відбувається тоді, коли на них тривалий час впливають розчини солей. Перше, що потрібно зробити власнику дачі в цьому випадку - відвести від її заснування води з присутніми в них агресивними речовинами. Саме вилуговування виправляють так:

Виймають грунт навколо фундаменту до самого заснування зонами по 08 м.

Зачищають уражені місця.

Заповнюють поглиблення цементним розчином.

Одночасно зводять паралельно фундаменту цегляну кладку.

Кладку надалі гідроізолюють і заповнюють простір між нею і основою будинку глиною.

Розшарування фундаменту при реконструкції старої дачі відновлюють шляхом заповнення тріщин розчином. При вертикальному розрив навколо підстави будівлі прибирають грунт. Далі заповнюють тріщину розчином. На заключному етапі засипають канаву навколо будинку землею.

Переробляємо дах

Власнику садового будови, вирішив провести реконструкцію дачі в житловий будинок, можливо, доведеться вирішувати такі проблеми:

Протікання.

Підгнивання каркаса.

При наявності протікання потрібно буде поміняти лише сам покрівельний матеріал або його частина. Якщо дах прогнив, її доведеться демонтувати і зводити нову. Щоб переобладнати дачу в будинок, покрівлю можна утеплити. Це дозволить облаштувати у приміщенні житлову мансарду або горище. Утеплюють покрівлю у тому випадку, якщо не потрібно її заміна. Робити це доведеться зсередини. Виконується ця процедура зазвичай наступним чином:

Під гідроізолятором між кроквами даху на горищі встановлюються враспор плити мінеральної вати.

Скати покрівлі обтягуються пароізоляційним матеріалом.

Виконується обшивка скатів фанерою, ОСБ та так далі.

Реконструкція перекриття і підлоги

Дуже часто в старих дачних будиночках виникає така проблема, як провисання балок. В цьому випадку спочатку потрібно буде, швидше за все, демонтувати дошки стелі. Потім в перекритті змінюються, власне, самі балки. Якщо дах дачі утеплювати не передбачається, плити мінеральної вати потрібно буде вставити в перекриття. Кращим способом реконструкції дачного будинку в даному випадку буде наступна технологія:

Після заміни балок знизу підшивається новий стеля.

На дошки стелі з боку горища укладається пароізолятор.

Між балками встановлюються плити мінеральної вати.

Монтується гідроізолятор.

Настилаються підлоги горища.

На дачі (при бажанні переобладнати її в житлове будова) доведеться, швидше за все, утеплювати підлоги в кімнатах. Для цього їх спочатку потрібно демонтувати. Далі земля в підпільному просторі закривається руберойдом. Це необхідно для запобігання просочування ізолятора в подальшому ґрунтовими водами. Підпільні простори під будинками часто мають досить-таки значну глибину. Заповнення їх, наприклад, однієї лише мінеральною ватою може обійтися дуже дорого. Тому при утепленні підлоги на дачах теплоізоляційні плити комбінують з іншими, більш дешевими матеріалами. Заповнити на необхідну висоту підпільне простір дачі при реконструкції можна, наприклад, недорогим шлаком. Далі поверх цього матеріалу укладається вата. Також в підпільне простір можна насипати керамзит або тирсу. В останньому випадку матеріал обов'язково попередньо потрібно просочити складом, підвищує вогнестійкість, а зверху укласти мінвату.

Перебудова дачі в житловий будинок: стіни

Звичайно, в плані естетики до житлових будівель пред'являється більше вимог, ніж до дач. Тому власникові заміського ділянки при переобладнанні, можливо, доведеться зайнятися і фасадами споруди. Щоб надати старій споруді презентабельний зовнішній вигляд, простіше всього використовувати навісні конструкції. Виконувати роботи по реконструкції дачі в даному випадку потрібно наступним чином:

Стіни будівлі обтягуються пароизолятор.

Кріпиться решетування з бруса.

При бажанні утеплити будівлю монтуються плити мінеральної вати або пінополістиролу.

Монтується гідроізолятор.

Виконується чистова обшивка блок-хаусом чи вагонкою.

Також для обробки стін дачі можна використовувати і сайдинг або профлист. У даному разі роботи будуть проводитися так само, але замість бруса для складання каркаса доведеться використовувати спеціальний металевий профіль.

Знесення перегородок

Технологія демонтажу таких конструкцій залежить від того, з якого матеріалу вони зведені. Для знесення гіпсокартонних і щитових перегородок потрібно буде просто зняти обшивку і розібрати каркас. Більш ґрунтовні цегляні і блокові конструкції прибирають наступним чином:

Видаляють плінтус.

Поступово від низу догори вибивають цеглини або блоки і розбирають ряди.

Підлоги при демонтажі важких перегородок попередньо накривають фанерою. Починають розбирати кладку над дверним прорізом.

Зведення прибудови

Шляхом складання такої споруди розширити корисну площу дачі буде найпростіше. Для зведення прибудов використовують зазвичай той же матеріал, який застосовувався при будівництві самого будинку. Під таку споруду потрібно буде спочатку звести фундамент:

Для щитової прибудови - стовпчастий.

Для цегляній - блочної.

Для рубаною - стрічковий.

Заглиблювати фундамент такої споруди належить до рівня залягання підстави. Покрівлю конструкції зазвичай заводять під карниз даху будинку. Жорстко стіни і фундамент дачі до прибудові не кріплять (щоб уникнути їх руйнування при усадці). Щілини між спорудами заливають монтажною піною чи прокладають просмоленим дошкою.

Комунікації: вода

Реконструкція і ремонт дерев'яних дач, цегляних або блокових - процедура в більшості випадків досить дорога. Якщо навіть елементи будівлі не вимагають заміни або ремонту, а саме воно має велику площу, для переобладнання в житловий будинок в нього доведеться провести різного роду комунікації. Можливо, вам потрібно буде пробурити поруч з колишньою дачею свердловину. Цю роботу зазвичай доручають фахівцям. Але при близькому заляганні води свердловину можна спробувати зробити і самостійно. Для цього використовують бур спеціальної конструкції та водяний насос.
Для подачі в будинок води потрібно буде виконати наступні роботи:

Облаштувати навколо свердловини кесон.

Встановити в приямок насосну станцію або використовувати глибинне устаткування.

Підвести до будинку магістраль.

Зробити внутрішню розводку по сантехнічних приладів.

Обігрів будинку

Опалення в житловому будинку краще всього зробити газове. В даному випадку при реконструкції старого дачного будинку проводяться наступні роботи:

Встановлюється котел і навішуються на стіни радіатори.

Виконується розведення магістралей.

Проводиться врізка радіаторів.

Монтується циркуляційний насос і розширювальний бак.

Врізку в централізовану магістраль в даному випадку доведеться доручити фахівцеві. Робити таку роботу самостійно за правилами не можна. Монтаж газового опалення для житлових приміщень - кращий спосіб реконструкції дачного будинку. Відгуки від власників заміського ділянки такі системи опалення заслужили просто чудові. Однак централізовані магістралі сьогодні проведені ще далеко не всі дрібні населені пункти країни. В таких селах і селищах при переобладнанні дачі можна використовувати, наприклад, газгольдер або батарею з балонів для обігріву приміщень скрапленим газом. Також можна встановити в будинку котел, що працює на дровах, вугіллі або солярці.

Відведення використаної води

Систему каналізації на дачі зазвичай облаштовують наступними способами:

Складання зовнішнього зливного трубопроводу.

Складання внутрішньої системи з установкою стояка і лежака.

Для прийому відведених з дому стічних вод на дачах зазвичай використовуються септики. Такі ємності вкопуються в землю на відстані не менше 5 метрів від житлового будинку.

Варто проводити реконструкцію: відгуки

Звичайно, перебудовувати дачу в житловий будинок в разі необхідності варто. Особливо добре відгукуються про цю процедуру люди зрілого та похилого віку. У відгуках вони повідомляють, що можна залишити міську квартиру таким, що подорослішало дітям, а самим перебратися за місто. Адже придбати нове житло сьогодні мають можливість далеко не всі росіяни. Перебудова дачі обійдеться набагато дешевше покупки квартири. До плюсів переобладнання садових будиночків багато домовласники відносять можливість жити в екологічно чистому, тихому районі, далеко від шуму, викидів підприємств і пилу. Деяким недоліком проживання на переобладнаній дачі, на думку власників заміських ділянок, може стати лише відсутність поблизу різного роду елементів інфраструктури. Поряд з дачею навряд чи будуть розташовані поліклініка і лікарня. Та й снігові замети взимку можуть стати причиною незручності проживають на колишній дачі. Дороги за містом у Росії найчастіше чистяться нерегулярно. Також багато людей відзначають, що взимку жити на переобладнаній дачі надто самотньо.