Приймання квартири в новобудові з оздобленням: порядок проведення, особливі умови, поради юристів

Багато людей, які планують обзавестися власним житлом, розглядають варіант покупки квартири в новобудові. Про пропозиції на вторинному ринку вони навіть чути не хочуть, оскільки знайти дійсно хороший варіант дуже складно, а також є безліч нюансів з юридичним оформленням операції, які в майбутньому можуть призвести до різними проблемами. Крім цього нерухомість на первинному ринку має безліч переваг, основними серед яких є наявність квартир з обробкою і без. Ви можете придбати житло вже з виконаним ремонтом, дизайн якого найбільш відповідає вашим побажанням. Однак щоб бути впевненим у якості виконання всіх робіт, необхідно провести ретельний огляд об'єкта. Як відбувається приймання квартири в новобудові з оздобленням, ми детально розберемо в цій статті.

Види квартир в новобудовах

Коли будівельна компанія закінчує об'єкт, відбувається його введення в експлуатацію та здача нерухомості законним власникам. При цьому доступно три варіанти житла:

без оздоблення;

з предчистовой обробкою;

ремонт під ключ.

У кожному з окремих варіантів приймання квартир в новобудові пов'язана з великою кількістю труднощів, оскільки на сьогоднішній день немає ніякої технічної документації, яка визначає єдиний стандарт якості, на який могли б рівнятися забудовники. Наприклад, ви можете придбати житло з чорновою обробкою, передбачає, як правило, бюджетний ремонт, а на практиці виявиться, що ви отримаєте квартиру, в якій лише поштукатурені стіни, а встановлення дверей та інші роботи вам доведеться виконувати самостійно. Щоб не опинитися в неприємній ситуації, давайте більш детально розглянемо кожен з варіантів.

Житло без оздоблення

Даний вид квартир є найбільш поширеним і займає, згідно з офіційною статистикою, близько 80 відсотків ринку. Він припускає, що забудовник всього лише зведе стіни і виконає облицювання фасаду, а всім іншим буде потрібно займатися господарям. При цьому навіть не виконується проведення електричної проводки та інших комунікацій. Приймання квартири в новобудові без обробки є дуже простий, оскільки в приміщенні ви побачите тільки голі робочі поверхні. Крім цього більшість будівельних компаній відразу виконує розмітку під встановлення сантехнічного обладнання та виробляє монтаж приладів автоматизованого обліку споживання енергоресурсів. Але буває і так, що не зводяться навіть перегородки.

Житло з предчистовой обробкою

Ця різновид житла вважається золотою серединою, оскільки в приміщеннях виконуються базові роботи по підготовці до подальшого ремонту. Серед базових можна виділити наступні:

заливка стяжки;

обштукатурювання і грунтування стін;

зведення перегородок;

проведення електропроводки;

висновок основних комунікацій для підключення сантехніки.

Приймання квартир в новобудові з предчистовой обробкою не доставить особливих проблем, оскільки всі роботи, як правило, виконуються якісно, а для їх проведення використовуються матеріали середнього цінового діапазону.

Житло з чистової обробкою

У більшості випадків замовляється індивідуально, оскільки реалізація проекту під ключ призводить до значного збільшення вартості квадратних метрів. Крім базового переліку послуг, що входять до складу житла з предчистовой обробкою, чистова включає в себе наступне:

фарбування стін, поклейка шпалер або кахлю;

укладання підлогового покриття;

штукатурка та побілка стелі;

установка розеток і вимикачів.

Варто зазначити, що тут все залежить від індивідуальних побажань конкретного замовника і його фінансових можливостей. Приймання квартири з чистової обробкою в новобудові вимагає серйозного підходу, оскільки завжди потрібно бути впевненим, за що платяться гроші. Якщо в процесі огляду приміщень будуть виявлені які-небудь дефекти або недоробки, то законний власник нерухомості має право вимагати від забудовника їх усунення.

Юридичні аспекти

Приймання квартири в новобудові з оздобленням або без повинна здійснюватися у відповідності з усіма законодавчими нормами. Власнику житла потрібно попередньо підготувати пакет певних документів, який включає в себе:

цивільний паспорт;

договір пайової участі у будівництві;

технічний паспорт і план на житло.

Якщо у вас при собі не буде цих документів, то приймання квартири в новобудові без обробки (норми чинним законодавством не передбачені) не зможе бути виконана, оскільки вас навіть не допустять на об'єкт. Крім цього вам потрібно вимагати у забудовника акт прихованих робіт, в якому міститься інформація про місцезнаходження електричної проводки та водопроводу. У разі виявлення будь-яких дефектів в обов'язковому порядку складається оглядовий лист, на підставі якого будуть усуватися всі виявлені порушення. При цьому ви маєте право самостійно визначати терміни, в які будівельної компанії буде потрібно вкластися.
Якщо приймання квартири в новобудові з оздобленням фахівцем пройшла нормально, то складається акт приймання-передачі. Його заповненням займається забудовник. У документі обов'язково має бути вписаний фізичний адресу квартири, площа кожної кімнати і вартість. Цей акт треба зберігати, оскільки саме він дозволить в майбутньому зареєструвати права власності на житло.

Коли відбувається підписання документів?

Отже, що про це потрібно знати? Підписувати акт слід тільки після того, як виконаний ретельний огляд усіх приміщень. Якщо ви виявите, що роботи зроблені неякісно або знайдете навіть невеликі дефекти, про це слід повідомити забудовника і зажадати усунення недоліків. Як правило, на це йде близько півтора місяців. В якості альтернативи власнику житла може бути запропонована виплата грошової компенсації, розмір якої вистачить для усунення всіх недоліків. Якщо приймання квартири в новобудові з оздобленням проводилася вже після того, як були підписані документи, то в цьому випадку всі витрати лягають на пайовика. Але є тут і один важливий нюанс. Якщо людина відмовляється підписувати акт протягом двох місяців, то згідно з законодавством забудовник має повне право на одностороннє підписання договору.

Підготовка до огляду

Щоб приймання квартири в новобудові c обробкою пройшла успішно, дуже важливо бути до неї готовим. Для цього вам потрібно:

Визначити перелік критеріїв, на підставі яких буде визначатися якість житла.

Зарядити смартфон, на який ви будете за допомогою фото та відео фіксувати виявлені порушення, а також підготувати ліхтарик, рулетку і будівельний рівень.

Зателефонувати представнику будівельної компанії, відповідальної за демонстрацію квартир законним власникам і складання всієї необхідної документації.

Крім цього вам буде потрібно виспатися, щоб з ранку бути повним сил і гарного настрою.

Як проводиться огляд приміщень?

Незважаючи на те, що стандарти здачі житла власникам при пайовому будівництві ніяк не задокументовані, тим не менше, існують деякі правила приймання квартири в новобудові з обробкою. Їх дотримання дуже важливо, оскільки нерухомість на первинному ринку у більшості випадків не відповідає заявленій інформації. Оглядаючи квартиру, звертайте увагу на наступні аспекти:

Стіни. Повинні бути рівними без видимих дефектів, а стики — забитими. У будівельній суміші не повинно бути сміття і сторонніх домішок, оскільки вони дуже сильно впливають на якість і довговічність матеріалів.

Підлога і стеля. Незалежно від виду квартири, стяжка обов'язково повинна бути залита. При цьому для обробки обох робочих поверхонь використовуються ідентичні суміші. З бетонної суміші не повинна виглядати арматура. Тріщини і нерівності повинні бути відсутніми.

Якщо у житло згідно з договором передбачалася оздоблення, то потрібно обов'язково перевірити гідроізоляцію місць підключення сантехнічного обладнання. Якщо вона буде поганою, то підвищується ризик затоплення сусідів, а також будуть створюватися ідеальні для поширення цвілі і грибка.

Оздоблювальні матеріали повинні бути високої якості та змонтовані у відповідності з усіма будівельними нормами.

Площа і планування повинні відповідати технічним паспортом та планом на квартиру.

Радіаторів слід приділяти особливу увагу. Вони повинні бути міцними і герметичними, а також встановлені в кількості, достатній для обігріву житла.

Приймання квартири в новобудові з обробкою — це дуже складний процес, до якого потрібно підходити з усією серйозністю. Якщо ви сумніваєтеся, що зможете впоратися з усім самостійно, то краще звернутися за допомогою до кваліфікованих фахівців.

Що може допомогти при огляді?

Далеко не всі забудовники належним чином виконують свої зобов'язання. На перший погляд може здатися, що все виконано якісно, однак насправді це не так. Тому крім особистого огляду ви можете провести опитування людей, що вже проживають в даному будинку. Якщо вони стикалися з якими-небудь проблемами, то вони неодмінно розкажуть про них. Також поцікавтеся, чи були випадки з усуненням виявлених дефектів і скільки на це пішло часу.

Гарантійний термін

Якщо при огляді квартири не було виявлено дефектів, то можна сміливо брати. Кожен забудовник дає гарантійний термін на будь-який об'єкт після його введення в експлуатацію. У випадку з багатоповерховими житловими будинками він становить 5 років. Таким чином, якщо протягом цього часу проявляться якісь дефекти, то будівельна компанія повинна усунути їх абсолютно безкоштовно. У разі відмови від виконання зобов'язань ви можете звернутися в суд.

Висновок

Купівля квартир в новобудовах пов'язана з безліччю проблем, однією з яких є приймання житла. Як показує практика, у більшості середньостатистичних громадян, які не мають будівельної освіти, не виходить якісно провести огляд приміщень, в результаті чого в майбутньому вони виявляють величезну кількість дефектів, усунення яких доводиться витрачати чималі суми грошей. Тому оптимальним варіантом буде найняти кваліфікованого фахівця, який виконає приймання за вас. В цьому випадку ви зможете бути повністю впевнені в тому, що ваше житло знаходиться в ідеальному стані.