Продаж підприємства: процедура, особливості

Можлива продаж підприємства, виробництва? Таке питання нерідко виникає у недосвідченого підприємця, який хоче звільнитися від справи, опинився не по душі. Орієнтуватися в зазначеній галузі потрібно і тим, хто хотів би купити готовий бізнес. Поточне законодавство дозволяє розглядати працюючу компанію як об'єкт права, а значить, угоди з ним допускаються при правильному їх оформлення і сплати всіх належних мит. Щоб дізнатися докладніше про правові нормативи, які регулюють ці питання, слід особливу увагу приділити ЦК, статті якого містять розгорнуті відповіді на будь-які питання, пов'язані з подібною угодою.

Як це працює?

Норми закону, які діють в даний момент, закликають розглядати при продажу частини підприємства або бізнесу в цілому об'єкт угоди як комплекс майна, застосовний для ведення підприємництва. До його складу включається все те, що використовувалося колишнім господарем і потрібно новому, щоб бути успішним: земля, споруди, витратні матеріали, верстати і машини, транспорт, продукти, права, зобов'язання, індивідуальні знаки і символи, послуги. Словом, будь-яке майно, усі виключні права при укладанні угоди переходять від попереднього власника до нового. Купівля-продаж підприємства як майнового комплексного об'єкта можлива, так як законом такий предмет угоди оцінюється нерухомістю, хоча певні статті цього збірника законів розкривають угоди саме з нерухомим майном, а ось підприємництва, призначеного для реалізації, присвячені інші глави. У них, втім, прямо зазначено, що до такого об'єкта можна застосовувати нормативи, прописані для нерухомих предметів, якщо інший підхід не декларований нормами, регулюючими домовленість про операцію реалізації. Уважніше знайомитися з правовими установками можна 549 статті ЦК, у другому пункті цього документа.

Особливості питання

Купівля-продаж підприємства в режимі роботи, об'єкта як єдиного цілого, – це напрям від старого до нового власника великої кількості різних елементів. Сюди входять: обладнання, будівлі, права, обов'язки, пов'язані з матеріальними аспектами бізнесу. Процедура стає причиною формування складних відносин. Як показала практика, для їх регулювання діяли раніше норм виявилося недостатньо, тому відносно недавно законодавство поповнилося додатковими правилами, що дозволили зробити угоди прозорими, чесними, зрозумілими. Якщо в якості предмета при продажу великого підприємства (як і невеликого) майновий комплекс виступає об'єктом укладається домовленості, окремі обов'язки, права можуть бути такими, що колишній власник просто не в силах передати їх іншим особам. Є дві спеціальні категорії, регульовані, відповідно, двома пунктами 559-ї статті – другим і третім.

А детальніше?

Перший тонкий момент – фірмове найменування, символи товару, обслуговування, інші індивідуальні мітки, що дозволяють ідентифікувати підприємство, продукт із загальної маси, права, пов'язані з ліцензіями. Всі вони повинні перейти новому власнику, якщо домовленість про угоду не містить інших умов.
Другий нюанс, пов'язаний з договором продажу підприємства, – права, що виникли на підставі дозволу займатися обраною сферою підприємництва. Ніякі ліцензії такого роду направити покупцю при укладанні угоди не можна. Як виняток законодавством відзначені спеціальні випадки, прямо прописані нормативними актами. Додатково декларована законом відповідальність перед кредиторами, якщо компанія не виконала покладені на неї зобов'язання з причини відсутності у нового власника ліцензії, яку оформив колишній. Відповідальність тут одночасно покладається і на колишнього, і на нового господаря. Плануючи операцію, об'єктом якої виступить фірма, для роботи потребує спеціальних ліцензії, обидві сторони повинні заздалегідь продумати це питання і оформити всі належні документи, щоб не стати порушниками.

Все по поличках

Укладаючи договір продажу підприємства, необхідно детально, не упускаючи ні дрібниці, прописати в ньому складу фірми з зазначенням ціни всіх елементів. Щоб список був коректним і повним, попередньо проводиться інвентаризація. Діючі норми ЦК включають вказівки на посвідчення складу. Детально розкрито у 561-ї статті, другому пункті. Перш ніж ставити підпис на домовленості, обидві сторони повинні спільно підготувати, вивчити інвентаризаційні акти, бухбалансы, аудиторські висновки, для складання яких запрошувався незалежний експерт, який видав оцінку складу, ціни об'єкта угоди. Також покупець, продавець вивчають список зобов'язань, що додається до компанії. У ньому повинні згадуватися терміни, фінансові величини, найменування кредиторів. Вся перерахована документація при підписанні договору купівлі-продажу підприємства сприяє йому в якості невід'ємного додатку. Саму домовленість необхідно оформити письмово у вигляді одного офіційного документа, на якому обидві сторони ставлять власноруч підпису. Якщо хоча б одна офіційна папір з перерахованого списку відсутня, угода буде визнано недійсним, оскільки не дотримано договірна форма. Така норма встановлена 560-ю статтею ЦК, другим пунктом документа.

Все офіційно

В межах нашої держави всяке угоду щодо реалізації нерухомого об'єкта, має в установленому порядку фіксуватися в призначених для цього реєстрах, ведених на державному рівні. Продаж підприємства здійснюється аналогічно, тобто запис про операцію необхідно внести в призначений для цього переліку. Лише з моменту держреєстрації угоду можна вважати укладеною, яка вступила в силу. Продаж діючих підприємств передбачає, що новий власник отримує всі права вимагати від третіх осіб виконання зобов'язань. Одночасно до нього переходять і борги. Ця процедура можлива тільки при офіційному згоду кредитора. ЦК встановлено, в якій формі і у які строки необхідно направити зацікавленим особам попередження. Якщо кредитори відповідають згодою на процедуру реалізації бізнесу, можна укладати угоду. Якщо ж порядок буде порушено, доведеться відповідати перед законом – ці особи мають право на звернення в судову інстанцію, для відновлення справедливості. Ці можливості декларовані 562-ю статтею ЦК.

Що потрібно зробити?

При продажу підприємства необхідно в письмовому порядку надіслати повідомлення всім кредиторам. Це стосується будь-яких, навіть самих дрібних зобов'язань, пов'язаних з компанією. Процедуру потрібно завершити ще до моменту передачі об'єкта новому власнику. Обсяг кредиторських прав, результат їх реалізації залежать від того, якою мірою правильно виконаний регламент. Одночасно самі кредитори, отримавши повідомлення, повинні обґрунтовано прийняти рішення: чи згодні вони з операцією реалізації бізнесу. Ті особи, які відповідають негативно, а також не отримали повідомлення, можуть вимагати виконати перед ними зобов'язання раніше терміну. Можна зажадати повне припинення та повернення збитків, пов'язаних з порушенням угоди. У деяких випадках сам договір продажу можуть визнати незаконним, недійсним. Це може поширитися тільки на якийсь пункт, абзац домовленості. Якщо кредитор одержав офіційне повідомлення, у нього є три місяці для вираження своєї незгоди з запланованою операцією. Відлік починається в момент, коли прийшла папір, що повідомляє про запланований продаж підприємства (ТОВ в тому числі). А ось якщо повідомлення зацікавленій особі так і не настав, тоді у нього є повних дванадцять місяців для вираження своєї незгоди. Термін відраховують з дня, коли особа дізналася про угоду або повинно було отримати повідомлення про вчинення такої.

Треба – значить треба

Продаж підприємства в деяких випадках передбачає можливість передачі боргових зобов'язань нового власника без погодження з кредитором. У такій ситуації вже після операції перед кредитором обидві сторони угоди будуть відповідати разом. Щоб правильно і в повній мірі виконати всі зобов'язання, спровоковані укладеною домовленістю, доведеться здійснити ряд дій, не типових для інших договорів. У загальному випадку продавець готує об'єкт до передачі новому власнику. Цю процедуру організовують за власний рахунок, хоча іноді договором може декларуватися інше. Також продавець відповідає за формування передавального акта та всіх додатків до нього. Документ направляють купує особі для погодження та підписання. Акт, пов'язаний з продажем підприємства, відображає інформацію про те, хто з кредиторів був повідомлений про захід. Тут необхідно відобразити склад компанії, всі недоліки, виявлені при інвентаризації, а також майно, яке продавцем визнано втраченим.

Офіційні моменти

Дата продажу підприємства – той день, коли обидві сторони поставили свої підписи на передавальному акті. Саме в цю добу покупець приймає можливість випадкової загибелі, нанесення шкоди майнового комплексу. А ось право власності новий власник отримає тільки в ту дату, коли в офіційному порядку до державного реєстру буде внесена інформація про нової домовленості. Покупець, не будучи до моменту реєстрації власником, вже може проводити операції з майном, наскільки такі потрібні для підтримки працездатності і втілення в реальність цілей, заради яких об'єкт був куплений. Одночасно з цим продавець до дати реєстрації угоди є власником, але не має права розпоряджатися майном, яке зазначено в договорі. Це стосується різних форматів спільної роботи, у тому числі продажу підприємств з торгів. Нерідко реалізується комплекс – це численні нерухомі об'єкти. У будь-якому з варіантів повноцінне оформлення угоди передбачає укладання лише однієї угоди, що вноситься в державний реєстр. Підприємство при цьому реєструється як один об'єкт, не грає ролі, як багато елементів, що його складають в реальності.

Альтернативні шляхи

Всі сучасні види продажу підприємства, що практикуються в бізнесі, як правило, переслідують одну мету – вийти зі справи. Крім власне реалізації, є ще два способи – ліквідувати компанію або оформити відчуження частки. Продаж оптимальна для такого бізнесмена, який бажає завершити свою роботу в колишній сфері, але планує в майбутньому вести іншу діяльність в якості підприємця, маючи за плечима хороший досвід.

Послідовність операцій

Починають продаж бізнесу з прийняття рішення про можливість такої угоди. Відповідальність за це несе такий орган компанії, у якого є відповідні повноваження. У більшості випадків угода включає більше чверті балансової ціни активів, а значить, розцінюється як велика. Якщо ціна перевищує половину такої вартості, єдиний метод легалізації запланованого – проведення загальних зборів акціонерів з веденням протоколу заходи. Якщо рішення вдалося погодити з усіма заінтересованими особами, запрошують юриста для формування проекту домовленості і додаткової документації, зазначеної вище, після чого направляють повідомлення на адресу кредитують юросіб. Коли всі попередні етапи завершені, а покупець знайдений, можна підписувати угоду про угоду і реєструвати його в офіційному порядку. Реєстрація проходить по тому місцю, де офіційно перебуває підприємство. Потім здійснюється передача, документована актом, реєструються права власника, включаючи права на нерухомість, нежитлові об'єкти.

Ідеально?

Нерідко продаж державних підприємств (втім, як і приватних) – угода, що укладається стосовно майнового комплексу, має ряд суттєвих недоліків. Це не є перешкодою для укладення угоди, але тільки в разі, коли продавець сумлінно підходить до оформлення документації і вказує усі такі аспекти. Необхідно прописати їх в домовленості, що регламентує угоду, а також знизити ціну. Якщо недоліки виявлені покупцем вже після передачі йому об'єкта, а ціна за причини їх присутності знижена не була, ця особа має право звернутися за компенсацією. Таке стосується і зобов'язань, що обмежують діяльність компанії. Якщо покупцеві вдається довести, що перед підписанням угоди у нього просто не було реальної можливості виявити слабкі сторони, вже після укладення договору можна вимагати від продавця зниження суми. Незалежно від наявності недоліків домовленість, що регламентує угоду, повинна реєструватися в установленому порядку. Це стосується і всіх прав на об'єкти, землю, нежитлові споруди.

А про що йде мова?

Щоб все описане вище було застосовано до конкретній угоді, її об'єктом має виступати саме підприємство, тобто майновий комплекс, що має ряд характерних особливостей, декларованих законом у якості визначальних ознак. В першу чергу, потрібно згадати складу. Підприємство являє собою матеріальні і нематеріальні елементи. До числа перших належать торгові площі, цехи і виробничі потужності, земля і споруди, готівкові кошти і запаси. Нематеріальні – права на володіння майном, виняткові, пов'язані з творчою активністю, індивідуалізацією. Підприємством можна назвати лише такий об'єкт, у межах якого реалізується замкнутий технологічний цикл, тобто повинен бути налагоджений єдиний процес. В якості предмета не обов'язково повинен виступати весь комплекс в цілому, можна укласти угоду стосовно тільки до деякої частини, придатної для підприємництва. Реалізація окремих елементів проводиться за такими ж нормами, як і всього комплексу в цілому.

Маю право вимагати!

Покупець, отримавши в своє розпорядження покупку, в першу чергу повинен перевірити відповідність реального стану справ і встановленого документацією. Якщо виявлені відсутні предмети, є можливість вимагати від продавця поставити такі або відшкодувати їх відсутність. Якщо особа набула витратилася на усунення недоліків, продавець зобов'язаний компенсувати ці витрати. В рівній мірі закону встановлені зобов'язання по відшкодуванню витрат, пов'язаних з придбанням товарів натомість недоброякісних. Якщо покупець укладає угоду, отримує від продавця майно в неналежному стані або меншому обсязі, ніж це зазначено в домовленості, слід запитати зниження ціни угоди. Через зазначені особливості на рівні законів реалізована захист прав всіх приймаючих участь в укладанні угоди сторін. Якщо з боку покупця на адресу продавця було надіслано повідомлення, але недоліки так і не були усунені, зацікавлена сторона вправі вимагати коригування домовленості або її розірвання.

Юридичні тонкощі

Наслідки визнання угоди недійсною у ряді випадків законами можуть бути визнані як обмежені до застосування. Це поширюється на таку ситуацію, коли вони можуть стати причиною порушення прав кредиторів, інтересів покупців та інших осіб, пов'язаних з угодою. Обліку підлягають суспільні інтереси. Якщо обмежень не виявлено, наслідки можуть представляти собою натуральні стягнення, розірвання домовленості.