Гараж на ділянці: чи потрібен дозвіл на будівництво, варіанти розташування

У сучасному суспільстві автомобіль давно перестав бути розкішшю. Нерідко в сім'ї є одна або декілька машин. Для власників власних земельних ділянок і заміських будинків гараж вкрай необхідний. У ньому можна не тільки захистити залізного коня від негоди, але також проводити дрібний ремонт і техобслуговування. Перед початком споруди гаража на ділянці необхідно не тільки скласти план будівництва, але й ознайомитися з чинною законодавчою базою, щоб згодом будова не приносило проблем господареві.

Різновиди гаражів

Основні відмінності при будівництві гаражів полягають у виборі матеріалу, з якого вони побудовані. Також цей факт буде визначати експлуатаційні характеристики, конструкцію та собівартість будови. Найчастіше при зведенні гаража застосовують наступні матеріали:

Сталеві листи. З них роблять зварену суцільнометалеву конструкцію. Вона дуже проста в збірці, і вартість такого гаража невелика. Мінусом є сприйнятливість до кліматичних умов, взимку в них холодно, а влітку залізо розжарюється під палючим сонцем, створюючи нестерпну спеку.

Цегла. Гараж з цього матеріалу представляє капітальне будова. Відповідно, для нього потрібно робити фундамент, що значно підвищує собівартість та складність конструкції. Нерідко в капітальному гаражі розміщують оглядову яму, створюючи невелику майстерню. Крім того, можна облаштувати погріб, перетворивши гараж в невеликій хозблок.

Піноблок або шлакоблок. Самі по собі ці матеріали непогано зберігають тепло, дозволяючи зробити гараж теплим, що полегшує запуск машини в зимову холоднечу. Але, як і в попередньому разі, будівництво вимагає зведення фундаменту.

Будівництво гаража з сендвіч-панелей. Ці матеріали дозволяють створити теплі полегшені конструкції. Для них не потрібно потужний фундамент. Сендвіч-панелі мають низький коефіцієнт теплопровідності, тому взимку і влітку в такому гаражі можна підтримувати комфортну температуру.

Деревина. Якщо гараж буде використовуватися тільки для зберігання авто, то такий вибір матеріалу прийнятний, однак якщо планується проводити будь-які ремонтні роботи, то потрібно пам'ятати, що деревина, навіть оброблена протипожежними просоченнями, є джерелом небезпеки.

Розташування гаража

Під час проектування гаража на ділянці виникає кілька питань, які треба врахувати. Це:

Зручність в'їзду на територію.

Близькість гаража до інших будівель на ділянці.

Відстань до будівель на ділянці сусіда щодо гаража.

Потрібно обмовитися, що розташування регламентується у капітальних будівель, тобто тих, які встановлені на фундамент. Вимоги в основному продиктовані заходами протипожежної безпеки. Вони визначають, які відстані повинні бути між будівлями з різних матеріалів:

Відстань між будівлями з негорючих матеріалів має бути не менше 6 метрів. Це також стосується відстані до будівель на ділянці сусіда.

Якщо одна будова з негорючого матеріалу, а інше з займистого, то відстань між ними повинна бути не менше 10 метрів.

Якщо обидві будівлі з горючих матеріалів, то між ними відстань збільшується до 15 метрів.

Мінімальна відстань між гаражем і житловим будинком має бути не менше 3 метрів.

Виходячи з цього, якщо площа ділянки 10 соток і менше, гараж повинен бути виконаний з негорючих матеріалів, таких як цегла, шлакоблок, метал, сендвіч-панелі.
Відстань до сусідських будівель можна скоротити, заручившись письмовою згодою з боку власника сусідньої ділянки. Розташування гаража на ділянці повинно бути недалеко від в'їзду на територію. В цьому випадку не доведеться вкладати кошти в прокладання дороги вглиб ділянки. Але при цьому гараж не повинен знаходитися ближче ніж 5 метрів до таких об'єктів, як дороги, лінії електропередач, лінії зв'язку, інженерні споруди. Ще один нюанс, який потрібно врахувати при будівництві на дачі - це розташування відносно сторін світу. Споруда в північній стороні не буде затінювати рослини, крім того, будова менше буде нагріватися влітку.

Як потрібно враховувати рельєф місцевості

Якщо ділянка рівна, то місце розташування гаража не буде мати значення. Достатньо лише дотримуватися встановлених відстаней від інших будівель. Але якщо місцевість має складний рельєф, то для будівництва краще вибрати місце, яке буде вище середньої висоти ділянки. Таким чином можна уникнути підтоплення в період весняних паводків, а також постійної вогкості. Потрібно пам'ятати, що вогкість неодмінно призведе до корозії автомобіля, і попередити її набагато легше, ніж боротися з наслідками.
Якщо ділянка 10 соток розміром, то вибирати не доводиться, де будувати гараж. У цьому випадку необхідно підняти місце під будівництво. Для цього потрібно завезти кілька машин з грунтом і виконати планування, зробивши рівну площадку.

Розміри будови

Розмір гаража визначається габаритами машини, яка буде в ньому перебувати. Мінімальний розмір - 3 х 6 метрів. Однак за останні роки габарити легкових авто збільшилися, і 18 кв. метрів стало недостатньо. Тим більше що всередині гаража повинні бути стелажі під інструменти, запчастини і ПММ. Тому з урахуванням сучасних реалій внутрішній розмір гаража потрібно збільшити до 45 х 6 метрів. Це дасть можливість спокійно переміщатися всередині і вільно відкривати двері авто, не боячись їх подряпати.

Питання протипожежної безпеки

Гаражне будова є джерелом підвищеної небезпеки. Це пов'язано з тим, що автомобіль містить в баку пальне речовина, а його витік може призвести до пожежі. Нерідко власники зберігають у гаражі паливно-мастильні матеріали, тому при будівництві потрібно враховувати ці фактори. У приміщенні, призначеному для зберігання машини, повинен перебувати пожежний щит з встановленими на ньому інструментами пожежогасіння:

кошма;

вогнегасник;

лопата;

багор;

ящик з піском.

Проведення проводки і освітлення

Монтаж електрики регламентується нормами будівництва гаража. Для забезпечення електрикою проводиться окрема лінія з власним блоком запобіжників. Освітлювальні лампи полягають у герметичні плафони. Проводка ведеться всередині гофрованих трубок, які забезпечують самозгасання проводу в разі електричного замикання.

Крім перерахованого, до питань безпеки відноситься розташування в'їзду. Він не повинен знаходитися на одній лінії з парканом, що обмежує ділянку.

Де отримати дозвіл на будівництво

В першу чергу необхідно отримати дозвіл у місцевому відділенні архітектури. Звернення розглядається протягом 10 днів. Для будівництва гаража на ділянці подається такий пакет документів:

Заява на будівництво.

Кошторис з планами побудови та розташування на карті місцевості.

Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку під гараж. У разі якщо ділянка належить іншій особі, то його дозвіл на будівництво.

Якщо дотримані всі вимоги по розташуванню гаража, то видається дозвіл на будівництво.

Чи потрібно реєструвати гараж, побудований на дачній ділянці?

Гараж на дачі, як правило, роблять у вигляді легких недорогих будівель. Дана обставина пов'язана з тим, що приміщення для машини потрібно тільки в теплий період, а значить, немає необхідності зводити капітальну споруду. Це можуть бути металеві або гаражі з сендвіч-панелей, будівництво яких не забирає багато часу і ресурсів. Як бути з реєстрацією в цьому випадку? Згідно із законодавством, реєстрацію проходять гаражі, які являють собою нерухоме майно. Легкі споруди, які не мають фундаменту або можуть бути розібрані та перенесено в інше місце, такими не є. Навіть якщо гараж з сендвіч-панелей був побудований на фундаментній плиті, то все одно його теоретично можна розібрати і перемістити в інше місце. Сам же фундамент нерухомістю не є.
Основною причиною проблем з гаражем на дачі можуть бути розбіжності з сусідами. Конфліктні ситуації можуть виникнути із-за близькості до сусідської ділянки, затінення сусідської території. Тому перед будівлею краще погодити місце розташування з сусідами.

Як узаконити давно побудований гараж

В даний час гаражі на ділянках, побудовані без відповідного дозволу, згідно статті 222 Цивільного кодексу РФ, потрапляють в категорію самобуду. Якщо будівля відноситься до розряду нерухомого майна, то його потрібно легалізувати. Зробити це можна наступними способами:

Заднім числом отримати дозвіл на будівництво. Де це можна зробити? Для цього оформляються документи, як на ще не побудований гараж, у відділі архітектури місцевих органів управління.

Подається прохання про збереження самобуду в комісію з припинення самовільного будівництва. Якщо комісія дала згоду, то в цьому разі оформляється дозвіл на будівництво.

Визнання права власності через суд. У цьому разі позовна заява має бути доповнено:

документами, які доводять факт будівництва (виписки, накладні, рахунки, договори на проведення робіт);

документами, які підтверджують, що на гараж ніхто не має права власності (виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно);

висновок про відповідність будови протипожежної безпеки, екологічним та санітарним нормам (довідки збираються у відповідних інстанціях)

Якщо гараж був побудований власником земельної ділянки, то домогтися визнання права власності на самовільну споруду буде нескладно.