З чого почати будівельний бізнес з нуля: план, покрокова інструкція та рекомендації

Головна перевага будівельного бізнесу – наявність постійного зростаючого попиту. Кожен день кілька потенційних клієнтів шукають підрядників, здатних виконати ремонтні роботи, зайнятися зведенням затишного будинку або встановленням паркану навколо існуючого будови. Звичайно, знайдеться багато представників сильної статі, які самі візьмуться за роботу, але далеко не кожному чоловікові під силу установка склопакета, заміна труби або споруду шафи. Про те, з чого почати будівельний бізнес і які підводні камені можуть підстерігати бізнесмена на даному терені, і піде подальша розмова. Головне правило, яке повинен запам'ятати кожен підприємець – не можна відмовляти ні одного клієнта, готового платити гроші.

Моніторинг ринку

Отже, в голову прийшла думка спробувати себе в такій сфері, як будівельний бізнес. З чого почати? Багато скажуть, що звернення в податкову інспекцію. Ні! З серйозної підготовчої роботи, пов'язаної з докладним вивченням ринку. В даний час відкрито безліч компаній, готових як звести багатоквартирний будинок, так і приватний котедж. Кожен підприємець-початківець повинен розуміти, що конкурентами можуть виступати організації, які пропрацювали на ринку далеко не один рік. А це означає, що вони мають довіру клієнтів і постачальників-партнерів. Отже, єдине правильне рішення – виділитися з натовпу». Лідерство повинно виражатися або в об'ємному залученого капіталі, або у принципово новому підході до будівництва.

Реєстрація діяльності

З чого почати будівельний бізнес? За ретельним аналізом ринку повинна слідувати офіційна реєстрація. Найбільш придатною формою є товариство з обмеженою відповідальністю. Після цього можна приступати до вибору підходящого назви компанії, пошуку оптимального місця розташування офісу, створення статутного капіталу та підбору засновників. Про кожному пункті - детальніше.

З чого почати будівельний бізнес з нуля: план

З унікального і легко пізнаваного назви.

З розташування офісу компанії в доступному для клієнтів місці.

З статутного капіталу, вкладеного засновниками або зі стартового капіталу, без якого фірма не зможе почати свою стабільне функціонування.

Зі збору пакету документів, необхідного для реєстрації компанії – паспорт кожного засновника, інформація про місце розташування, основний вид діяльності, а також розмір статутного капіталу і спосіб його формування.

Всі ці дії можна виконати самостійно або звернутися за допомогою до відповідних фахівців.

Професіоналізм і організаторський хист. Що важливіше?

Як почати будівельний бізнес з нуля і досягти успіху? Безцінним помічником у даному питанні є досвід. При цьому деякі проблеми відпадають самі по собі. Хоча, якщо вірити статистиці, чимало людей, які почали реалізувати себе в цій сфері з нуля і все одно дуже високо піднялися по бізнес-сходах. Організаторські здібності, вміння створити професійну команду, знайти спільну мову з будь-яким партнером чи клієнтом – це головні складові успіху. Крім того, треба визначити, яким чином буде здійснюватися робота – самостійно або із залученням додаткових компаній. Так, думки експертів сходяться на тому, що початок шляху будівельної діяльності краще пройти разом з хорошими партнерами і солідними спонсорами, здатними підтримати будь-який, навіть глобальний проект або надати посильну допомогу під час відсутності хоча б якого-небудь значущого замовлення.

Бригада

Як почати бізнес з нуля в будівельному виробництві? Потрібно знайти сумлінних кваліфікованих робітників. Ця професія визнана нужнейшей в світі. Велике підприємство, що має кадровий резерв, може застосувати до недобросовісного працівникові будь-які заходи аж до звільнення, нічого не побоюючись при цьому. А ось маленька компанія, яка залишилася без фахівця, може позбутися замовлення через зриву термінів. Тому, якщо працездатна бригада не була зібрана на початку діяльності, то не варто і братися до роботи. До речі, комплектувати основу колективу необхідно тільки з кваліфікованих працівників, а потім вже добирати новачків по мірі розширення фірми. В рамках сучасної ринкової економіки потрібно все робити швидко і якісно. Тобто вчора прийнятий на роботу фахівець повинен відразу ж приступити до виконання плану. Посилення вимог до персоналу спостерігається через того, що будівництво є не тільки відповідальною, але і тривалим процесом. Адже поява тріщин або мокрецю, не кажучи вже про обваленнях – це не звичайна поломка побутової техніки.

Колеги

Як правильно розпочати ремонтно будівельний бізнес? Будь-яка конкурентна середовище передбачає професійне взаємодія – прив'язку до генерального плану, узгодження проекту, підключення комунікацій і т. д. Зважаючи на це необхідно попередньо оповістити колег про заплановані дії, про знайденої для себе ніші, про послідовність виконання робіт. Раптове вискакування може обернутися великими проблемами, наприклад, повним нерозумінням з державною структурою, адже забудову необхідно здійснювати в суворій відповідності з законом.

Фінансова частина

Як відкрити будівельний бізнес з нуля? Потрібно переговорити з інвесторами і обговорити з ними початкові «вливання». Величина інвестиційних витрат складає приблизно 12000000 руб. і включає придбання та оренду декількох одиниць спецтехніки, розробку проектно-конструкторської документації, а також проведення геологічних і геодезичних вишукувань. На інструменти та спецодяг доведеться витратити близько 1000000 руб. Оренда офісу обійдеться приблизно в 150000 руб./рік. Крім того, потрібно подумати про відрядження та представницькі витрати – 200000 руб. на рік, а також про членські внески, рекламних заходах та просуванні сайту – 100000 руб./рік. Разом початкові витрати складуть 13450000 руб.
Щоб розрахувати прибуток і термін окупності, потрібно озброїтися середньостатистичним значенням рентабельності невеликої будівельної фірми. У мегаполісі даний показник може дорівнювати 100%, але тільки новачок навряд чи зможе тут укорінитися. Дотується глибинка здатна забезпечити не більше 25-30 %. Замовлення тут теж присутні, але потребують великої кількості роз'їздів. Середня рентабельність по Росії становить близько 60%, що в результаті виводить на окупність у 20 місяців. Правда, потрібно враховувати, що зимовий час з більшою частина відноситься до простою.

Дозвільна документація

З чого почати будівельний бізнес? З прийняття рішення про вступ в саморегулюючою організацію будівельників. Підприємець, який уникає цього моменту, повинен буде заплатити штраф мінімум 5000 крб. Кожна фірма, яка вступила в СРО, платить внески, розмір яких встановлює місцева влада регіону (але навряд чи вони будуть маленькими). Так, тільки компенсаційний фонд вимагає 400000 руб. в рік. Далеко не всі будівельні організації здатні впоратися з подібними витратами, тому часто віддають перевагу напівлегальну роботу. Вступ до СРО не потрібно наступним організаціям:

будівельно-ремонтних фірм, діяльність яких передбачає тільки ремонт та оздоблення приміщень і фасадів;

будівельно-монтажним фірмам, які виконують установку легких конструкцій: вікон і дверей.

З чого почати будівельний бізнес? З послідовного виконання наступних дій:

Збору паперів, що дозволяють займатися будівництвом.

Оформлення ліцензії на проектування різного роду конструкцій.

Отримання дозволів на проведення вишукувань інженерного характеру.

Також потрібно буде відвідати Росспоживнагляд і відомство з надзвичайних ситуацій.

Чим займається будівельна фірма?

Можна відкрити вузькоспеціалізований або широкоформатний малий будівельний бізнес. З чого почати? Визначитися зі спектром послуг, затребуваних серед населення. Так, будівельна фірма може:

зводити різні будівлі і споруди як частково, так і «під ключ»;

займатися ремонтними та монтажними роботами;

здавати в оренду техніку, обладнання та будівельний інструмент;

розробляти проекти;

торгувати будівельними матеріалами.

Широта сфери діяльності безпосередньо впливає на кількість інвесторів, необхідних для старту.

Необхідний персонал

Будівельна фірма не може обійтися без:

архітектора або проектувальника;

бухгалтера;

кадровика;

постачальника;

бригадира.

Далеко не зайвим буде і власний юрист. Кожна бригада повинна включати кваліфікованих мулярів, штукатурів, теслярів і електриків. Видача ліцензії державної багато в чому залежить від наявності вищої освіти у основної частини співробітників фірми. Якщо мова йде про невеликий компанії, то набагато доцільніше скористатися послугами найманого бухгалтера. Перевага полягає у відсутності щомісячної зарплати, так як оплата здійснюється по факту виконання роботи.

Де шукати замовлення?

Отримати замовлення можна за допомогою одного з наступних способів:

Перемога в тендері. Перш ніж подавати заявку, необхідно уважно ознайомитися з умовами.

Укладення договору з компанією, що займається будівництвом. Наприклад, одні можуть зводити стіни, а інші займатися обробкою.

Стати субпідрядником великої організації – виконавця масштабного проекту.

Найнадійніший спосіб стати популярним в будівельній сфері – відповідальний підхід до виконання будь-якого замовлення. Позитивна репутація на ринку поки ще нікому не нашкодила.