Зміна планування брежневок: як поліпшити умови проживання?

Кожен з нас прагне до комфорту. Зручне проживання, затишок і облаштованість приміщення – основні складові успішної життя в мегаполісі. Ще півстоліття тому особливою популярністю користувалися однотипні будинки: сталінки, хрущовки, брєжнівки. Половина жителів країни виросла в них. І нехай сьогоднішній ринок нерухомості пропонує великий вибір новобудов на будь-який смак і гаманець, квартири старого фонду все так само продаються і купуються. До цих популярна брежнєвка 3-кімнатна, планування якої передбачає відсутність прохідних кімнат. Так і стоїть вона на третину дорожче нових, незважаючи на відсутність ліфта, сміттєпроводу і знос комунікацій.

Сталінки, хрущовки, брєжнівки – привіт з далекого минулого

Перші хрущовки з'явилися ще в 50-ті роки минулого століття. Вони відрізнялися дешевизною будматеріалів, зводилися досить швидко і дозволяли переселити мільйони сімей, які після війни жили в бараках і комуналках. Про комфорт тоді не особливо замислювалися. На відміну від квартири-брєжнівки, планування хрущовки характеризується суміжними кімнатами і дуже маленькій площі кухонь. Такі будинки не вище 5 поверхів і без будь-яких відмітних знаків на фасаді. Спочатку вони планувалися як тимчасове житло, щоб років через 20-30 кожен зміг отримати велику світлу квартиру. Як бачимо, сьогодні ці плани не реалізовані, і життя хрущовок триває. У середині 60-х з'явилися так звані брєжнівки. На відміну від хрущовок, вони будувалися в основному з залізобетонних панелей або силікатної цегли. Звичайно, це істотно знижувало їх теплоізоляцію в порівнянні з хрущовками, зате вони вигравали за рахунок збільшення житлоплощі. Так, брежнєвка 2-кімнатна, планування якої передбачала відсутність прохідних кімнат, за житлоплощі прирівнювалася до трикімнатній хрущовці. І це були не звичні п'ятиповерхівки, а будівлі 9-16 поверхів з ліфтом і сміттєпроводом. Такі планування брежневок вигравали також за рахунок збільшення площі кухні і висоти стель. І на сьогоднішній день основна маса будинків у спальних районах – все ті ж брєжнівки.


Ще один не менш популярний вид нерухомості минулого століття – сталінки. Будувати його почали ще в 30-ті роки ХХ століття. Знамениті вони високими стелями, просторими кімнатами, їх фасади часто прикрашалися ліпленням, балюстрадами і колонами. Планування таких квартир значно відрізнялася від планування брежневок і хрущовок, а площа однокімнатної квартири в такому будинку досягала 50 кв. м. А адже це 2-окімнатні брежнєвка або 3-х кімнатна хрущовка! Досі купувати квартири-сталінки престижно, коштують вони на порядок вище і значно виграють своїм місцем розташування. В основному це центральні райони міста, далеко від промислових зон.

Перепланування квартири: основні моменти

Так вже влаштована людина – йому завжди чогось не вистачає, постійно потрібно щось змінювати. А у випадку з житлом і поготів. Вказуючи на характерні відмінності планування брежневок, хрущовок і сталінок, не можна не відзначити їх загальну проблему: однотипність, тісноту, слабку тепло - і звукоізоляцію. Вихід є. Грамотна перепланування допоможе не тільки надати квартирі індивідуальність, але й істотно поліпшити та розширити житлову площу, створивши більш комфортні умови проживання.

Перепланування: що дозволено?

Чинне законодавство не забороняє проводити перепланування. Головне, дотримуватися основні вимоги, інакше в майбутньому не уникнути проблем. Приміром, проживати в цій квартирі ви ще зможете, а ось угоди купівлі-продажу, застави і так далі будуть неможливі. Отже, якщо плануються істотні зміни, це обов'язково слід відобразити в техпаспорті. Наприклад, планування брежневок дають можливість змінити розмір кухні, поєднати ванну з санвузлом, а кухню – з однієї з кімнат. Знести стіну, об'єднати спальню з лоджією можливо, але перед початком робіт необхідно отримати дозвіл на проведення таких робіт, якщо це передбачає чинне законодавство. Так, дозволу зажадають монтажні роботи по встановленню теплих підлог, демонтаж старої і заливка стяжки, перенесення стін (крім несучих), створення арок, знесення антресолей, вбудованих шаф.

Коли перепланування заборонене

Законодавством заборонені такі заходи:

знесення несучих стін;

перенесення опалювальних батарей на балкон і лоджію;

самостійна заміна і перенесення труб газо - і водопроводу;

зміна місця розташування кухні і санвузла і перенесення її в приміщення, розташоване над житловою кімнатою сусіда;

збільшення площі кухні і санвузла за рахунок житлових кімнат;

демонтаж перекриттів між поверхами;

об'єднання квартири з горищем і використання його в якості житлового приміщення.

Дозвіл на перепланування не потрібно

Ну а якщо запланований дрібний косметичний ремонт: заміна одного виду батареї на інший, установка кондиціонера або зовнішньої антени, незначний перенесення газплити в межах кухні, то ніякого дозволу не потрібно. Відповідно, зміни в техпаспорт також не вносяться. Отже, приступаючи до переробки власної житлоплощі, завжди краще звернутися до фахівців. Це допоможе не тільки грамотно організувати внутрішній простір квартири, але і уникнути проблем у майбутньому.