Який термін служби каркасного будинку? Скільки простоїть?

Каркасні будинки користуються у вітчизняних власників заміських ділянок незмінною популярністю. Технологія зведення таких будівель гранично проста. При цьому обходяться вони дуже недорого, а проживати в них досить-таки комфортно. Але оскільки спорудження цієї різновиди збираються з не надто довговічних матеріалів, у багатьох приватних забудовників виникає цілком закономірне питання про те, який термін служби каркасного будинку. Відповідь на нього залежить від декількох факторів. І насамперед від того, наскільки точно будуть дотримуватися технології при зведенні такого будинку.

Скільки може простояти каркасний будинок

Одним з основних критеріїв вибору матеріалів для будівництва (будь то брус, цегла, колода або бетон) є, звичайно ж, термін служби будинку. Каркасною технологією насправді вже майже дві сотні років. Вперше такі будинки почали зводитися в Канаді ще в XVIII ст. За весь час існування цієї методики будівництва у неї, звичайно ж, з'явилися як свої прихильники, так і противники. Останні стверджують, що навіть самий хороший каркасний будинок не простоїть і 30 років. Захисники такого способу зведення будівель наводять як приклад німецькі фахверки, які експлуатуються вже понад століття. Та й у США сьогодні можна придбати непоганий каркасний котедж, зведений на початку XX ст. Зрозуміло, є і офіційні нормативи щодо часу експлуатації таких споруд. Так, по документації Держбуду, термін служби каркасного будинку в Росії становить 75 років. Після цього він підлягає знесенню. Однак власники приватних будинків експлуатують свою нерухомість зазвичай набагато довше.

Каркасні будинки в СРСР

У радянські роки такі будинки називали фінськими будиночками. Зводили їх в основному члени садівничих товариств. Особливо зручними вони не вважалися. Справа в тому, що будували їх за недосконалими технологіями і з використанням не дуже якісних матеріалів. В результаті такі споруди продувалися всіма вітрами, і навіть восени, не кажучи вже про зиму, перебувати в них було не надто комфортно. Звичайно ж, дуже вже довго фінські будиночки не простояли. Термін служби каркасного будинку цього різновиду був украй невеликий. Сьогодні такі споруди навіть в садівничих товариствах зустріти не можна.

Сучасні каркасні будинки: різновиди

У наш час такі споруди будують, зрозуміло, за ретельно розробленими технологіями. Різновидів каркасних будинків існує всього дві: щитові і канадські. Перший тип будівель споруджується з використанням бруса і сучасних листових недорогих матеріалів. Друга різновид каркасних будинків зводиться з вже готових СІП-панелей.

Термін служби канадських будинків

Як перша, так і друга різновид сучасних споруд цього типу відрізняються довговічністю. Але канадські будинки, звичайно ж, можуть простояти довше щитових. SIP-панелі являють собою конструкцію, зібрану з двох товстих листів ОСБ та прокладеного між ними утеплювач. Традиційно в якості останнього використовується пінополістирол. Але оскільки це матеріал горючий, іноді в цілях безпеки його замінюють мінеральною ватою. Термін служби каркасного будинку канадського, по завіреннях виробників СІП-панелей, може скласти до 150 років. Але тільки в тому випадку, якщо під нього буде збудований якісний фундамент.

Скільки може простояти щитове спорудження

Термін служби каркасного дерев'яного будинку цього типу безпосередньо залежить від використаних для будівництва матеріалів. Каркас такого будинку варто робити тільки з якісного, добре просушеного і обробленого засобами, що запобігають гниття, брусу (те ж саме, до речі, стосується і канадських будинків). Обшивку ж щитового будинку краще виконати з листів ОСБ або фанери товщиною не менше 12 мм Теплоізолятор після кількох десятиліть експлуатації будівлі при необхідності, звичайно ж, можна буде замінити. Але варто спочатку придбати все ж якісний матеріал. Краще всього, якщо це буде вата «Урса». Пінополістирол також можна використовувати. Але купувати при цьому рекомендується тільки найкращий, оброблений спеціальним чином матеріал. Дешевий пінополістирол, так само як і пінопласт, люблять гризти миші. Ці тварини влаштовують в товщі такого теплоізолятора гнізда, значно погіршуючи експлуатаційні характеристики будівлі і скорочує термін його служби. Досить-таки вважається довговічним і така споруда, як каркасно-насипний будинок. Термін служби таких будинків такою ж, як і у будь-яких інших щитових. Однак теплоізолятор у будинках такого типу (зазвичай керамзит) має властивість з часом просідати. Тому його доводиться досипати. Зрозуміло, для захисту стін такої будівлі від вологи, потрібно використовувати гідро - і пароізоляційні матеріали. Крім того, при складанні в обов'язковому порядку влаштовується вентиляційний зазор. Це також запобігає псування деревини з-за високої вологості. Таким чином, якщо для щитового будинку будуть використані якісні матеріали, він зможе простояти довго. У будь-якому випадку 70-100 років такий будинок прослужить обов'язково.

Думку мешканців про каркасних будинках

Сучасні будівлі подібного типу відрізняються непоганими експлуатаційними характеристиками, тому більшість їх власників анітрохи не шкодує про витрачені на будівництво кошти. Оскільки ще одна позитивна характеристика, що відрізняє каркасні будинки, строк служби, відгуки вони заслужили дійсно непогані. Довговічність цих будівель, звичайно ж, є однією з основних причин їх популярності.

Що таке якісний брус?

Від того, наскільки правильно вибрано цей матеріал, термін служби каркасно-щитового будинку, точно так само, як і канадського, залежить безпосередньо. Найчастіше при зведенні таких будівель використовують соснові пиломатеріали. Справа в тому, що деревина хвойних порід не тільки відрізняється міцністю, але з-за високого відсотка вмісту смолистих речовин ще й мало схильна до гниття. До того ж коштує такий брус не надто дорого. При виборі пиломатеріалу цього різновиду в першу чергу потрібно врахувати час заготівлі колод. Найбільш якісним вважається брус, зроблений із зимового лісу. Справа в тому, що в холодну пору року в деревах сильно сповільнюється струм соку. В результаті і пиломатеріали з таких колод виходять більш сухими. Припустимими параметрами вологості для соснового бруса, призначеного під будівництво каркасного будинку, є 18-20 %. Крім усього іншого, при виборі бруса потрібно звернути увагу і на клас його якості. Тобто на кількість наявних сучків. Придатними для складання каркаса будинку сортами вважаються 0 1 і 2. Брус 3-го сорту можна використовувати для зведення тільки незначних, не надто довговічних споруд. Ну і, звичайно ж, бажано купувати матеріал, вже оброблений всіма складами, що продовжує термін його служби. Таким чином сьогодні готують пиломатеріали багато виробників.

Яким повинен бути фундамент під СІП-будівля

Отже, як ми вже з'ясували, термін служби каркасного будинку цього типу безпосередньо залежить від того, наскільки якісним буде його основу. Під СІП-будівлі найчастіше зводяться стрічкові або стовпчасті фундаменти з ростверком. Вибір залежить в першу чергу від типу грунту на ділянці. Зрозуміло, заглиблений фундамент повинен бути нижче рівня промерзання. Будинки з СИП-панелей мають невелику вагу. Тому якщо основа буде недостатньо заглибленим, під час весняного пученія такий будинок почне просто-напросто виштовхувати із землі. Що, в свою чергу, може призвести до заклинювання дверей, появою тріщин у конструкціях і т. д. На вологих ділянках під будинки з СИП-панелей зазвичай влаштовують пальовий фундамент. Якщо ж грунт не дуже стійкий і міцний, варто залити під спорудження суцільну бетонну плиту. Дотримання цих рекомендацій значно подовжує термін служби каркасно-панельних будинків.

Фундамент для щитової споруди

Термін служби таких будинків, звичайно ж, також залежить від надійності їх підстав. Правила зведення фундаменту під щитовий будинок такі ж, як і для споруд із СІП-панелей. Тобто на надійному грунті можна залити ростверковое підстава, на глинистому — стрічкове, на вологому — пальове, а на рухомому — плитное. Головне — це використовувати для зведення фундаменту бетонний розчин високої марки. Краще замовити вже готову суміш. Але можна зробити її самостійно з піску, щебеню та цементу в пропорції 3:4:1. Для приготування розчину варто використовувати бетономішалку. У цьому випадку бетон вийде набагато більш якісним. Зрозуміло, фундамент під каркасно-щитовий будинок потрібно армувати з використанням прута товщиною не менше 12 мм

Як продовжити термін служби готового будинку

Звичайно ж, довговічність каркасного будинку залежить не тільки від вибору хороших матеріалів і дотримання технологій будівництва. Експлуатувати таку споруду також слід правильно. Так, наприклад, в будівлі цього типу обов'язково потрібно влаштувати вентиляцію. Це значно продовжить термін служби каркасного будинку. За канадською технологією будівлі зводяться, на жаль, в основному з матеріалів, які «дихати» не здатні. Те ж саме стосується і звичайних щитових будинків. Тому облаштування вентиляції не тільки зробить будівлю більш довговічною, але і поліпшить його експлуатаційні характеристики. Проживати в будинку з постійно оновлюється повітрям, звичайно ж, комфортніше. Зрозуміло, в процесі експлуатації обов'язково потрібно стежити і за станом усіх конструкцій будівлі і в разі необхідності робити ремонт.