Правила проведення ремонту в багатоквартирному будинку: особливості, час робіт, закон про тишу

Літо - час не тільки відпусток, але і активної роботи вдома. Адже часто теплу пору року дозволяє швидко і якісно провести ремонтні роботи будинку. Але багато роботи (установка кондиціонера, заміна електропроводки чи сантехніки) часто супроводжуються гучним шумом. Як же швидко і якісно провести всі ремонтні роботи в домі, не зіпсувавши при цьому відносини з сусідами? Які існують правила проведення ремонту в багатоквартирному будинку?

Підготовчі роботи

Всім відомо, що навіть незначне переоформлення інтер'єру може створювати дискомфорт для проживаючих людей поруч. Тому слід заздалегідь задуматися про комфорт сусідів і про використання приміщень у багатоквартирних будинках. У такому разі важливо дотримуватися кількох основних правил проведення ремонту в багатоквартирному будинку:

Попередньо слід поговорити з усіма сусідами. Необхідно попередити про проведення в майбутньому будівельних робіт отримати усне дозвіл. Не варто поспішати, адже зіпсувати відносини з сусідами дуже легко.

Всі процеси ремонтних робіт повинні бути оптимізованими. Правильна послідовність виконання робіт, використання сучасної техніки і інструментів дозволять реально знизити шум.

Всі дії громадянина країни повинні відповідати закону. Нормативно-правова база чітко визначає час, протягом якого можна проводити ремонтні роботи.

Отже, як же можна зменшити шум під час проведення ремонтних робіт?

Галасливі роботи під час ремонту

Напевно, кожного з мешканців багатоповерхового будинку іноді дратували сусіди, почали несподівано ремонт в квартирі. І не дивно, адже галасливі роботи завжди викликають у сусідів неприємні відчуття. Удари в стіну, шум від перфоратора, постійне переміщення людей за стіною, їх гучні розмови і т. д. Такі звуки відволікають, заважають не тільки працювати, але й відпочивати (читати улюблену книгу, спати, дивитися фільм і т. д.). Обурення і нерозуміння часто виникає у сусідів, в будинку яких є маленькі дітки. Адже їм потрібен часто потрібен відпочинок, тиша.


Також необхідно дотримуватися правила проведення ремонту у квартирі житлового будинку в приватному масиві. При цьому страждає від шуму меншу кількість людей. Власникам власних будинків в цьому плані простіше, адже будівлі знаходяться на певній відстані один від одного. Шум розсіюється і значно втрачає свою інтенсивність. Але проведення ремонтних робіт в багатоповерхових будинках не обходиться без вібрації. Вона розходиться по найближчих поверхами, при цьому часто може й посилюватися. Тому багато сусіди часто мимоволі стають учасниками перестановок і ремонтів в інших квартирах. Виконання таких робіт часто супроводжується шумом:

укладання паркету;

свердління;

заміна старої і прокладання нової електропроводки;

перепланування, яка часто включає в себе руйнування перегородок, пробивання проходів.

Часто без виконання цих робіт ніяк не обійтися. Що ж робити в такому випадку? Головна задача - постаратися уникнути конфліктів з сусідами, дотримуючись правил проведення ремонту в багатоквартирному будинку.

Усна домовленість з сусідами

Як тільки починається в будинку ремонт, всі мешканці будинку хочуть, щоб він закінчився якомога швидше, включаючи і власників квартири, в якій і відбуваються гучні роботи. Всіх сусідів рекомендується відразу попередити в усній формі про те, що в конкретний період буде проводитися ремонт. Оповіщення в обов'язковому порядку необхідно провести, якщо будівельна бригада під час роботи планує відключення води чи електроенергії. Рекомендується особисто переговорити з усіма сусідами. У такому випадку багато хто не будуть вважати, що ви не переживаєте з приводу бруду і шуму в будинку. До того ж, таке спілкування допоможе дізнатися особливі категорії жителів вашого будинку:

сім'ї з маленькими дітьми;

конфліктні сусіди;

люди, які вже зробили недавно ремонт і т. д

Як тільки ви побачите розуміючі погляди та отримайте усну угоду на проведення робіт, можете сміливо приступати до ремонту. Якщо раптом вам знадобиться провести галасливі роботи пізніше, недозволений час, краще утриматися. Адже сусіди мають повне право поскаржитися на вашу діяльність в правоохоронні органи або адміністрацію житлового комплексу.

Оптимізація ремонтних робіт

Перед виконанням ремонтних робіт необхідно продумати план оптимізації виконання ремонтних робіт. На жаль, не існує універсального засобу, що дозволить значно знизити рівень шуму або зменшити кількість пилу при виконанні будівельних робіт. Але деякі способи і правила проведення ремонту в багатоквартирному будинку дозволять мінімізувати дискомфорт для себе і своїх сусідів.

Сучасне, якісне обладнання

Виконання якісного ремонту передбачає не тільки використання якісного матеріалу, але і інструментів. Досвідчені будівельники рекомендують використовувати більш досконалі, нові моделі. Будівельний інструмент сумнівної якості, який потребує технічного обслуговування, найчастіше тільки підвищує рівень виробленого шуму. Технологічне, сучасне обладнання дозволяє виконати ремонтні роботи протягом короткого терміну, витрачаючи при цьому меншу кількість сил.

Чітке планування

Всі етапи ремонту повинні бути заздалегідь сплановані. Це не тільки збереже ваш час, але і дозволить попередити заздалегідь усіх сусідів про проведення гучних робіт. Бажано, щоб вони були виконані в 1-2 підходу. Повірте, сусідам простіше сприйняти кілька годин шуму протягом 1-2 днів, ніж щогодини слухати гучну роботу будівельного обладнання по 10-15 хвилин. Пам'ятайте, головне дотримуватися правила проведення ремонту в квартирі в рб. Ввечері та у вихідні шуміти заборонено.

Хороша будівельна бригада

Багато хто сьогодні хочуть виконати ремонт свого будинку самостійно. Це дозволить зекономити значну суму коштів. Але при цьому тривалість виконання ремонту в квартирі збільшується. Хочете швидко оновити свій будинок? Покличте на допомогу добрих друзів, які мають досвід роботи в даній галузі. Вони допоможуть якісно впоратися з усіма труднощами.

Але якщо ж ремонтні роботи полягають в заміні електропроводки, опалювальної або каналізаційної системи, виконується перепланування, без допомоги фахівців не обійтися. В такому випадку краще покластися на професіоналів, які виконають швидко і якісно свою роботу. Вибір відповідальній і добрій бригади дозволяє бути впевненим у якості отриманого результату. При цьому всі роботи будуть виконані швидко, з витратою мінімальних зусиль і ресурсів від власника. Досвідчені будівельники знають правила проведення ремонту в квартирі. У вихідні працювати заборонено, тому ви уникнете скандалів з сусідами. Вибираючи будівельну бригаду, ознайомтеся з відгуками про неї в інтернеті, перегляньте портфоліо виконаних раніше робіт.

Спокійне ставлення до яких провокацій

Як ви розумієте, не всі сусіди можуть поставитися з розумінням. Так, шум під час будівельних робіт мало кого радує. Але це не привід не проводити ремонт у себе в квартирі. І тим більше, така ситуація не повинна робити з власника квартири ізгоя суспільства. Звичайно, краще полюбовно домовитися з сусідами або піти на компроміс, поступаючись в чомусь. Але не варто кардинально змінювати свої плани і дозволяти принижувати себе. Образи і крики, а тим більше псування майна, також може стати причиною звернення до правоохоронних органів або до керівництва будинку. Сусідам потрібно пояснити, що сварки і перешкоджання роботі (знеструмлення квартири, наприклад) тільки затягнуть час проведення ремонту. А це нікому не вигідно.

Шум за законом

В чому полягає суть "Закону про тишу у багатоквартирному будинку"? Законодавство РФ прийняв цей закон для забезпечення спокою громадян, які проживають у багатоквартирних будинках. Громадяни можуть відстоювати свої права на підставі ФЗ-52 у разі їх порушення. Галасливі роботи можна проводити в робочі дні. Будівельне обладнання можна використовувати з 8:00 до 21:00. Ці норми закріплені в законодавстві РФ. ФЗ-52 був прийнятий 12 березня 1999 року. У 2017 році в нього були внесені поправки, які окреслили час тиші з 23:00 до 7:00. У поправці також сказано, що громадяни можуть шуміти в нічний час тільки 1 січня. За правилами проведення ремонту в багатоквартирному будинку, у вихідні дні роботи повинні бути припинені. Винятком є вихідні, які є робочими. В інші дні ремонтні роботи можна проводити тільки з дозволу власників прилеглих квартир. При порушенні представники правоохоронних органів складають адміністративний акт, з наступним накладенням штрафу. Крім того, штраф може бути накладений і за перевищення допустимих норм звуку в децибелах. При цьому час доби перевищення даного показника не грає ніякої ролі. У законодавстві РФ прописано обмеження рівня шуму в таких часових відрізках:

з 23:00 до 7:00 — до 30 децибел.

з 7:00 до 23:00 — до 40 децибел.

Як визначити рівень шуму в децибелах? Розглянемо на прикладі порівняння - сигналізація автомобіля, розміщеного поблизу будинку, видає звук на 80-100 дБ. Пам'ятайте, що місцеві адміністрації можуть встановлювати власний графік, в якому чітко прописані години, коли можна шуміти в багатоквартирних будинках. Правила проведення ремонту в Москві також обмежені часом. У Москві "Закон про тишу" передбачає:

у будні тишу необхідно дотримуватися з 21:00 до 08:00;

у святкові дні тишу необхідно дотримуватися з 22:00 до 10:00.

Проводити ремонтні роботи в нічний час заборонено.

Покарання за порушення закону про тишу

Якщо в недозволений час ви створюєте шум, представники правоохоронних органів, які прибули за викликом, роблять порушнику попередження. У разі, якщо ситуація не змінюється, порушнику виписують штраф. За недотримання закону сума грошового стягнення становить від 100 до 500 рублів для фізичної особи і від 20 до 40 тисяч рублів для юридичної особи. При повторному порушенні сума штрафу збільшується. Якщо взаєморозуміння між сусідами відсутня протягом тривалого часу, а власники неодноразово порушують вищезазначені норми, мешканці будинку можуть подати заяву в суд або прокуратуру. У заяві сусіди мають право вимагати відшкодування моральної шкоди.

Житлові комплекси і їх правила

Сучасні новобудови часто отримують статут «клубного» будинку. В іншому випадку в ньому організовується ОСББ, які також активно з'являються в багатоповерхівках вторинного житлового фонду. Найчастіше питання про проведення ремонтних робіт регулюється під час підписання договору з новим власником квартири. У будинках клубного типу часто дозволяється проводити ремонтні роботи лише кілька годин в день. Ці моменти і всі правила проведення поточного ремонту в багатоквартирному будинку необхідно обов'язково з'ясувати в адміністрації житлового комплексу . Слід нагадати, що будівельне сміття повинен бути вчасно прибраний. Деякі житлові комплекси накладають на мешканця штраф за залишений будівельне сміття. До речі, будівельне сміття дозволяється вивозити з 08:00 до 2200.

Висновок

Перш ніж проводити ремонтні роботи в багатоповерховому будинку, необхідно пам'ятати про шум, створюваний інструментами. Необхідно ознайомитися з правилами проведення капітального ремонту в багатоквартирному будинку і попередньо поговорити з сусідами. Адже люди, що проживають поруч, страждають від шуму найбільше. Знання про час, передбаченому законодавством для виконання ремонтних робіт, дозволяють правильно розпланувати всі ремонтні роботи.