Кутова квартира: плюси і мінуси, планування, зручність проживання та відгуки

У кутовий квартири плюси і мінуси приблизно в рівному співвідношенні. У багатоповерховому будинку це неоднозначний варіант. Предметом для суперечок вона стала з самого початку будівництва панельних багатоповерхівок на початку шістдесятих. Є як прихильники, так і противники цієї житлоплощі. У кутовий квартири плюси і мінуси залежать від її розташування. Дане житло можна розділити по геометрії. Є приміщення із зовнішнім кутом. Також має місце житлоплощу з внутрішнім кутом. При виборі між ними перевагу зазвичай віддають тій, яка має зовнішній кут. Планування кутових квартир цілком і повністю залежить від проектної документації, за якою зводився той чи інший будинок. Квартири можуть бути як вільного планування, так і розділеними на окремі кімнати. Вони можуть бути з однієї, двома, трьома і більше житловими приміщеннями. Розглянемо більш докладно дану нерухомість в найпоширеніших видах багатоповерхових будівель.

Квартира в панельному будинку

В кутовій квартирі панельної мінуси над плюсами переважають. При цьому подібне житло сміливо можна віднести до найбільш проблемного увазі. Найчастіше це пов'язано з тим, що при будівництві даних будинків допускалося досить багато похибок. Стіни в них досить тонкі. У них зазвичай відсутня утеплювач. Також шви між панелями бувають неякісно зробленими і, відповідно, сильно промерзає. Зважаючи на це, дані будови є самими холодними.

Мінуси кутовий квартири

В таких квартирах холодно. Температура може бути на 2-3 градуси нижче, ніж у сусідів. Такої сильної втрати тепла схильне кутове житло із зовнішнім кутом. Розташування житлової площі на верхньому поверсі будівлі теж сприяє інтенсивної втрати тепла. Якщо приміщення розташоване з вітряної сторони будинку, то це може ще більше погіршити ситуацію. В особливо запущених випадках різниця може досягати 10 градусів.


Від цього можна позбутися, але це буде коштувати певних вкладень. Спочатку треба перевірити всі шви. Якщо вони в незадовільному стані, то їх необхідно закрити. Далі слід утеплити приміщення шаром теплоізоляції. Якщо панельний будинок старий вже, а вікна в ньому жодного разу не міняли, то на них треба звернути дуже пильну увагу. Швидше за все, вони вже не справляються з функцією теплоізоляції. Дерев'яні вікна з часом починають гнити і покриватися цвіллю. Також на самих склі з'являється водяний конденсат. Якщо ви таке бачите на своїх вікнах, значить вони вже пропускають холод і прийшла пора їх міняти. Також важливо звернути увагу на систему опалення. Зустрічаються випадки, коли в кутових кімнатах банально не вистачає батарей опалення. В такому випадку необхідно змонтувати додаткові секції радіаторів. Також важливо контролювати чистоту всередині самих батарей. Для цього треба раз в рік проводити очищення внутрішніх порожнин у них, для того щоб гаряча вода могла безперешкодно за ним циркулювати і віддавати тепло в приміщення. На стінах кутового приміщення може з'являтися пліснява і конденсат. Це пов'язано з тим що вони промерзають. У такій ситуації температура на внутрішній поверхні стін в кімнаті падає нижче рівня прогрівання повітря. Отже, утворюється перепад тепла і холоду і на цій поверхні починає конденсуватися волога. Мокра стіна є відмінним місцем для розмноження всілякої цвілі. Спори грибів, а також продукти їх життєдіяльності дуже негативно позначаються на здоров'ї мешканців квартири.
Також волога на стінах і вогнища цвілі псує не тільки естетичний вигляд, але і поступово руйнують поверхні, на яких вони з'явилися. Шпалери, килими, картини - все поступово приходить в непридатність. Щоб позбутися від цієї напасті, необхідно вжити ряд заходів. Перше - усунути джерело холоду (заходи вже вказані вище). Друге - проводити регулярне провітрювання кімнат. Можна робити як вручну, так і встановити кондиціонер. Після цього проблеми з цвіллю і вологими стінами у вас зникнуть. Протяги - ще один головний біль, яка потребує негайного усунення. Протяги у приміщеннях вкрай небажані, так як дуже швидко призводять до простудних захворювань у мешканців даної квартири. Усуваються вони шляхом закладення швів між панелями і заповнення монтажною піною стиків між вікном і стіною. З даною проблемою не можна миритися і відкладати її вирішення, так як витрати на постійне лікування можуть виявитися набагато вище, ніж вартість робіт по усуненню причин протягів. У теплу пору року може проявити себе інша проблема - надмірний нагрів кутової кімнати сонячними променями. Щоб цього уникнути, можна залишати приміщення на провітрювання, а також закривати штори, щоб сонячне світло не потрапляв у надмірній кількості всередину.
Кутові приміщення, особливо якщо вони знаходяться на нижніх поверхах, часто стають об'єктом пильного спостереження з боку сусідів, що живуть в сусідніх будинках на верхніх поверхах. Цю проблему можуть вирішити тільки закриті фіранки чи штори.

Плюси

Кутова квартира в панельному будинку має і свої плюси. Позитивним моментом є те, що така житлова площа зазвичай коштує дешевше, ніж сусідня, не є кутовий. Це пов'язано з тим, що покупці намагаються уникати покупок такого житла. Відповідно, якщо купувати таку нерухомість, то можна заощадити значні кошти. Варто окремо зазначити, що суми, витрачені на доопрацювання квартири, зазвичай нижче різниці в ціні. Тому таке придбання є вигідним вкладенням. Якщо вікна в кутовій кімнаті виходять на різні сторони горизонту, то з цього можна отримати багато користі для себе. По-перше, це природна вентиляція в приміщенні. Досить просто поставити на провітрювання обидва вікна. Решта все буде відбуватися без вашої участі. По-друге, можна вибрати улюблений вид з вікна і постійно насолоджуватися ним. По-третє, при такому розташуванні вікон у вас в кімнаті завжди буде багато сонячного світла.

Квартира в цегляному будинку

І в такому будинку є у кутовий квартири плюси і мінуси. Стіни в цегляних будинках, особливо тих, що побудовані в радянський період, досить товсті. В деяких випадках вони сягають півметра і більше. Тому турбуватися про промерзанні зовнішніх стін не варто.

Недоліки

Мінуси у кутовий квартири в цегляному будинку ті ж, що і в панельних будинках - вона холодна. Цегляні будівлі зазвичай старі, а значить, вікна і батареї вже відслужили своє. Замініть вікна на сучасні пластикові або якісні дерев'яні. Батареї теж краще поставити нові, але в крайньому випадку можна просто прочистити.

Переваги

У товстих стін є і свої переваги. Так, наприклад, товста цегляна стіна набагато краще утримує тепло і повільніше остигає. Якщо у вас відключать опалення на півдня, то ви навіть цього не помітите. Влітку, як правило, в таких будинках прохолодніше, ніж в інших. Навіть під час сильної спеки на вулиці в приміщенні зберігатиметься комфортна температура. Немає великої потреби встановлювати системи примусового кондиціонування повітря. Такий приємний ефект теж забезпечує багаторядна цегляна кладка. У таких будинках зазвичай дуже широкі підвіконня. Це зручно для вирощування на них кімнатних рослин, а також розсади овочевих культур у весняний період.

Квартира в новобудові

У кутовий квартири в новобудові плюси і мінуси теж є. Житло в таких будинках зазвичай відповідає сучасним стандартам якості, але і тут бувають винятки. Необхідно дуже уважно ставитися до купівлі підозріло дешевих квартир. Найчастіше така будова зведено з порушеннями будівельних норм і може таїти в собі які-небудь дефекти.

Негативні сторони

Так, наприклад, будівельна організація могла заощадити на утеплювачі і шумоізоляції. У першому випадку в кутовій квартирі буде прохолодніше, ніж у сусідів. Квартиру доведеться додатково утеплювати. Якщо ви не можете спати з-за вуличного шуму, то скоріше всього, що є проблеми з шумоізоляцією. В такому випадку залишається або миритися з проблемою, або проводити ремонт за свій рахунок.

Позитивні сторони

Є і мінуси у кутових квартир, і плюси. Зазвичай вони самі сонячні, в них приємно знаходитися. Також варто відзначити, що сусідів у кутових квартирах, особливо на першому і останньому поверсі будівлі, набагато менше. І ймовірність того, що вони будуть вам докучати, природно, нижче.

Відгуки власників

Думки власників такого житла сильно розходяться. Розглядаючи при купівлі "за" і "проти" кутовий квартири, можна зустріти безліч думок. Деяким дісталася нерухомість без проблем і нарікань. І вони повністю їй задоволені. Інші придбали її з деякими вадами і допрацювали під свої вимоги. Частина власників намагається просто позбутися від такої нерухомості, щоб не обтяжувати себе турботами про благоустрій. Певна частина населення взагалі не вважає наявність яких-небудь дефектів у своєму житлі приводом для занепокоєння і спокійно живуть у ньому, незважаючи на проблеми. Окремі сім'ї взагалі схиляються до купівлі кутовий квартири на останньому поверсі будинку. Вони пояснюють це тим, що там саме мінімально кількість сусідів. Та й вартість такого житла часто набагато нижче середніх цін.