Введення будинку в експлуатацію: покрокова інструкція

Для використання побудованого/реконструйованої споруди за призначенням необхідно отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Воно підтверджує закінчення всіх будівельних робіт, а також відповідність стану будівлі вимогам положень Містобудівного кодексу і нормативам.

Дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку

Як вище було сказано, цей документ підтверджує факт закінчення будівельних заходів на об'єкті. Обсяг робіт має відповідати значенням, зазначеним у проекті і дозвіл на їх виконання.


Стаття 10 (п. 1) ГрК встановлює, що будівлі, зведення яких не закінчено, вважаються об'єктами незавершеного будівництва. Всі права на них повинні бути зареєстровано. Причому якщо будівництво багатоповерхової споруди не було завершено, воно не може використовуватися за своїм призначенням. Для цього необхідно здійснити введення багатоквартирного будинку в експлуатацію. І лише після отримання відповідних паперів може проводитися заселення власників. Законодавство наказує виконувати обстеження об'єкта спеціальною комісією, якщо для спорудження не передбачається госстройнадзор.

Отримання папери

Згідно з правилами Містобудівного кодексу, а також положенням ФЗ №131 видача дозволи на реконструкцію/будівництво або введення в експлуатацію об'єкта, що знаходиться в межах території міського поселення, здійснюється місцевою адміністрацією. Для цього зацікавлений суб'єкт звертається до уповноваженого органу, що видав йому папери на зведення будівлі.

Заява і додатки до нього

Містобудівний кодекс встановлює перелік паперів, необхідних заявнику, який здійснює введення будинку в експлуатацію. Документи, які повинен надати суб'єкт, наступні:

Заяву.

Правовстановлюючі папери на ділянку.

Містобудівний план забудови.

Дозвіл на будівництво.

Акт приймання. Цей документ надається у разі виконання робіт за договором.

Папір, що засвідчує відповідність будівлі вимогам техрегламентів. Вона підписується забудовником.

Схема розташування спорудженого, відремонтованого або реконструйованої будівлі, а також прилеглих до нього інженерно-технічних комунікацій і планувальна організація території. Ці документи також підписуються забудовником.

Папери, що засвідчують відповідність споруди техумовами. Вони завіряються представниками підприємств, що здійснюють обслуговування інженерно-технічних комунікаційних мереж.

Висновок комісії гостройнадзора (якщо відповідна процедура передбачена для об'єкта). В даному документі вказується відповідність будівлі вимогам проекту і техрегламенту, в тому числі щодо параметрів оснащеності обліковими пристроями та енергетичної ефективності. Для окремих об'єктів додатково надається висновок екологічної контрольної комісії.

Забезпечення інженерними комунікаціями

Щоб здійснити введення в експлуатацію житлового будинку, необхідно його впорядкувати. В першу чергу мова йде про прокладання інженерно-технічних мереж. Введення будинку в експлуатацію здійснюється при наявності готових до роботи систем:

Водопостачання - споруда має бути підключене до місцевої або центральної магістралі. У першому випадку це може бути колодязь або свердловина.

Електрозабезпечення - повинні бути встановлені ЛЕП, здійснено підключення.

Каналізації - специфіка підключення буде залежати від того, де розташований житловий будинок. Введення експлуатацію може здійснюватися у сільській місцевості або в межах міста. У першому випадку, як правило, централізованої каналізації немає. До кожного спорудження підходить автономна система. У місті каналізація є централізованою.

Опалення - вибір системи залежить також від місця розташування. Як правило, в передмісті використовується газове, пічне, бойлерні опалення.

Важливе значення має також зручний під'їзд до споруди. Це може бути асфальтована або гравійна дорога.

ІЖС

Введення будинку в експлуатацію здійснюється спеціальною комісією. Для виключення будь-яких претензій до спорудження слід дотримуватися ряду правил. В першу чергу необхідно відвідати кадастрову палату за адресою розташування об'єкта, щоб викликати інженера для уточнення існуючих кордонів та фіксації факту зведення споруди. В будинку при цьому повинні вже бути присутнім вікна, двері, дах, двері, міжповерхові перекриття. Щоб приїхала комісія, необхідно направити заяву до територіального органу влади. До нього додається дозвіл на будівництво та правовстановлюючі папери на ділянку. В містобудівний відділ слід надати заяву про обстеження, паспорт на спорудження. Останній видається кадастровим інженером. У виконавчому органі необхідно взяти перелік установ, з якими потрібно узгодити документацію. До контрольних структурам зокрема відносять пожежну, газову, електричну службу. Отримавши схвалення на введення будинку в експлуатацію, сплативши встановлену мито за виконання обстеження, всі папери подають до містобудівної службу.

Важливі нюанси

У період очікування фахівців, які будуть виконувати огляд і введення будинку в експлуатацію, доцільно звернутися в ЕГРП для одержання запиту про обмеження, арешти та сервітути на ділянку. При отриманні кадастрового паспорта необхідно уважно перевірити всі дані. У разі виявлення неточностей або помилок слід негайно звернутися до відповідного посадовій особі. Обов'язковим для відвідування є Комітет з містобудування та архітектури. В цей орган надаються:

Правовстановлюючі документи на ділянку.

Виписка з ЕГРП про відсутність обмежень, арештів, сервітуту.

Дозвіл на будівництво.

Схема розташування об'єктів на ділянці на момент звернення.

Проект.

Після отримання всіх узгоджених документів необхідно піти в місцеву адміністрацію. Там пишеться заява. Після цього треба знову відправитися в містобудівний відділ. Тут слід написати остаточну заяву про введення в експлуатацію споруди. Якщо після перевірки поданих паперів не буде виявлено недоліків і помилок, через місяць можна забрати акт. Після цього всі документи здаються в БТІ.

Спрощений варіант

Суть цього підходу в простоті підготовчого етапу. Такий порядок не передбачає нагляду за будівництвом. Немає необхідності погоджувати пакет паперів з різними структурами. Перелік документів для спрощеного та звичайного введення в експлуатацію однаковий. Зацікавленій особі також необхідно відвідати містобудівна відділ у місцевій адміністрації. Всі зібрані документи передаються відповідним службовцям. Вони їх перевіряють, а потім через місяць виносять рішення. Заява буде задоволена, якщо відповідно до документацією споруда буде побудовано і підключено до інженерних мереж. Щоб упевнитися в цьому, представники влади приїжджають на ділянку і обстежують його. Складеного за результатами огляду акта буде достатньо для введення споруди в експлуатацію.

Нормативна база

У відповідності зі статтею 48 (п. 3) ГрК, для здійснення будівельних робіт або заходів по реконструкції немає необхідності розробляти і погоджувати проект. Стаття 54 Кодексу передбачає випадки, в яких госстройнадзор не обов'язковий. Зокрема, він не виконується щодо об'єктів ІЖС. Містобудівний кодекс, у статті 8 (п. 4), встановлює можливість проведення спрощеної процедури введення споруди в експлуатацію. У цій же нормі роз'яснюються особливості отримання необхідної документації. При зведенні будівлі з нуля необхідний кадастровий план та паперу на ділянку. В останніх повинні бути присутніми характеристики наділу.

Висновок

Процес введення споруди в експлуатацію досить трудомісткий і займає певний час. Складності можуть виникнути на етапі узгодження паперів з контрольними службами. Щоб ввести будинок в експлуатацію, потрібні довідки про відповідність споруди санітарним, будівельним, екологічним нормам. Ці папери підписуються інженером, відповідальною за будівництво. Обов'язковим документом є довідка про відповідність пожежним нормам. Спрощений порядок позбавляє зацікавленого суб'єкта від численних походів у контрольні організації. Однак у будь-якому випадку споруди обстеження повинно бути проведено представниками місцевої адміністрації. Особлива увага приділяється оснащеності будівлі інженерно-технічними комунікаціями. У будинку повинно бути водо-, електропостачання, каналізація, підключений газ (якщо він є). Після введення будинку експлуатацію можна здійснювати в нормальному режимі. Власнику при цьому необхідно зареєструвати права на будівлю. Отримавши свідоцтво, власник може здійснювати зі спорудженням будь-які законні угоди.