Що таке площа забудови? Проектування і будівництво

Часом між учасниками будівництва: замовником, проектувальником і безпосереднім виконавцем - виникає взаємне нерозуміння. Люди ніби розмовляють на різних мовах. Зокрема, дуже вільно і не завжди правильно трактується безліч термінів. Давайте поговоримо сьогодні про площі забудови, загальної площі та інших суміжних поняттях, щоб внести ясність у зазначені терміни.

Що таке площа забудови будівлі?

Цим терміном позначається площа горизонтального перерізу будівлі, проведеного на рівні цоколя і включає в себе всі виступаючі частини. До неї ж відноситься і пандус з ганком, на відміну від виступаючих частин даху. Звучить логічно: територію ділянки займає відведене під будівлю, вимощення, доріжки, майданчики, проїзди простір. Якщо, наприклад, на другому поверсі є балкон, контур якого виходить за межі контурів цоколя, він площа забудови не включається. Винятком буде варіант, коли такий балкон спирається на несучі стовпи. Власнику ділянки, на якій проводиться будівництво, слід мати поняття про дозволеної площі забудови. Як правило, її розмір становить не більше 30% всієї території, яку займає земельну ділянку.

Заходимо всередину

Перейдемо до поняття площі приміщення. Її обчислюють після обробки всіх стін з перегородками. Вона дорівнює площі, порахувавши на рівні підлоги без плінтусів. У тому випадку, коли опалювальна система передбачає камін або піч, їх розмір "викидається" з площі приміщення. У терас і балконів вона вважається в межах внутрішнього контуру (без огороджень). Поправки при обчисленні виробляються в мансардних приміщеннях з висотою стін менше 18 метра. Загальну площу забудови житлового будинку вважають, складаючи площі всіх приміщень. У ній враховуються, крім іншого, лоджії, вбудовані шафи, тамбури, веранди, комори. Таким чином, вона є сумарною площею всіх житлових і підсобних квартирних приміщень.

Житлова та корисна площа - в чому різниця?

Під житловий розуміється сумарна площа всіх жилих кімнат. Які саме з них вважати такими, встановлено проектом. Висота стель в кожному з житлових приміщень не повинна бути менше 22 м, їх призначення - постійне проживання людей. Розміри вбиральні і алькова додаються до цифри житлової площі. Під корисною площею вітчизняними будівельниками і архітекторами розуміється сума площ всіх приміщень, включаючи балкони, антресолі тощо Не належать до неї сходові клітини, шахти ліфтів, внутрішні відкриті сходи і пандуси. За кордоном цей термін трактується як "використовувана площа".

Нормативні джерела

Як визначається площа забудови у вітчизняних нормах і правилах? Основним регламентуючим документом є СНиП 31-01-2003 «Будівлі житлові багатоквартирні», положення якого застосовні і до приватних будинків. Яку інформацію ми можемо звідти почерпнути? У додатку до цього документа зазначено, що вимірюється площа приміщення у житлових будинках за розмірами між обробленими вертикальними поверхнями (тобто стінами і перегородками) на висоті підлоги. Піч або камін (якщо тільки вони не декоративні) сюди не входять. Для відкритих приміщень: лоджій, балконів, терас - вимірювання площі проводиться між огорожею і стіною будівлі, тобто по внутрішньому контуру. Коли мова йде про все будівлі, площа забудови обчислюють як рівну розміру горизонтального перерізу, проведеного на висоті цоколя з усіма виступаючими частинами по зовнішньому обводу. Буває, що будівля розташовується на опорах. У цьому випадку площа забудови включається весь простір під ними, включаючи проїзди.

Порахуємо поверхи

Як визначити поверховість будівлі? Надземними вважаються всі поверхи, включаючи мансардний, технічний (у разі, коли рівень верху його перекриття розташоване на 2 і більше метра вище планувальної позначки). Не відноситься до надземним поверхах підпілля (будь-якої висоти) та міжповерхове простору, якщо висота його становить менше 18 м. Бувають випадки, коли різні частини будівлі мають різну кількість поверхів. Часом будівля може розташовуватися на ділянці, що має ухил, тоді з одного сторони їх кількість може бути великою. У цьому випадку поверховість розраховують окремо для кожної з частин.

Повернемося на земельну ділянку

За іншими правилами розраховуються параметри для дачних ділянок і садових товариств. Якщо розмір дачного або садового ділянки не перевищує 006—012 га, то простір, зайняте будівлями, доріжками, отмостками, майданчиками та наявним твердим покриттям, не повинно займати більше 30 % всієї його території. Як правило, в індивідуальному житловому будівництві використовують дані місцевих нормативних баз. Деколи вони можуть бути недоступні або просто не існувати.

Про лоджіях, балконах і сходах

У міських квартирах, якщо підраховується загальна площа забудови, використовують знижувальні коефіцієнти, які дорівнюють 05 для лоджій, 03 - для терас і балконів. Той простір, який знаходиться при наявність внутрішньо сходи під її маршем, враховується в складі всього приміщення, якщо висота його не нижче 16 метра. Як підрахувати розмір площі житлового будинку? Слід скласти дані по кожному з поверхів. Нагадаємо, що вимірювання проводяться між внутрішніми поверхнями зовнішніх стін. До них додається площа всіх лоджій і балконів. Крім того, на рівні кожного поверху підраховується розмір сходової клітки, яку слід додати. Територія підпілля, має господарське призначення, а також горища до загальної площі будинку не відноситься.

Якщо у вас мансарда

Коли мова йде про мансардному приміщенні, то при підрахунку слід звернути увагу на нахил стелі і його висоту. Якщо нахил складає 30 градусів до лінії горизонту, розрахунковою висотою вважається півтора метра, якщо 45 градусів - 11 метра. Якщо кут з нахилом від 60 градусів і вище, враховують простір, висота стелі над яким - від півметра. У разі проміжних значень вдаються до інтерполяції. Якщо приміщення має висотою менше зазначеної, застосовується коефіцієнт 07. Мінімальна висота стін береться рівною 12 м при нахилі 30 градусів і 08 метра, якщо нахил від 45 до 60 градусів. Обмеження відсутні, коли нахил перевищує 60 градусів.

Поняття коефіцієнта забудови

Але повернемося до такого поняття, як площа забудови ділянки землі. Розміри його, як та частина, яку можна виділити під будівництво, законодавством суворо нормуються. Загальні рекомендації прописані у федеральних правилах. Але, як правило, місцеві влади мають свою думку з цього питання, і дані для столиці і регіонів можуть сильно розходитися. Коефіцієнт забудови, прийнятий в Московській області, дорівнює 40 %. Це рівно в 2 рази більше тих 20 %, які рекомендовані склепінням федеральних правил з містобудування та забудові міських земельних поселень. Адміністрація на місцях наділена правом коригувати дані цифри, але не в гіршу сторону. Що це за показник? Коефіцієнтом забудови земельної ділянки називають відношення розміру зайнята будівлями площі величиною всій території. Тобто, щоб його вирахувати, потрібно площа забудови поділити на величину ділянки в тих же одиницях виміру.

Щодо щільності забудови

Існує ще поняття коефіцієнта щільності забудови. З його допомогою можна оцінити можливий обсяг будівлі. Він дорівнює відношенню сумарної площі всіх поверхів (і надземних, і цокольних) до розміру ділянки. Причому до уваги беруться зовнішні габарити будівлі. За прийнятим для Московської області правилами нормування даного коефіцієнта відбувається опосередковано. Регламентом встановлено, що будинки повинні мати не більше трьох поверхів. Таким чином, даний коефіцієнт може дорівнювати 120 % (коефіцієнт забудови, рівний 40 %, множимо на 3).

У провінції просторіше?

В інших районах, що не відносяться до Підмосков'ю, рекомендована цифра коефіцієнта щільності не перевищує 40 %. Нормами для Московської області регламентуються і розміри видаються муніципальною владою земельних ділянок. На їх величину впливає зона, де розташована ділянка і показник чисельності населення. Дуже часто для поселення, що відноситься до Московської області, такий розмір не перевищує стандартних 6 соток. На федеральному рівні такі норми передбачають більш сприятливі умови. Що і не дивно - адже в Підмосков'ї стає все тісніше, земля починає цінується буквально на вагу золота. Таким чином, ми бачимо, що по даному параметру регіони однозначно виграють. Ми сподіваємося, що наведена в статті інформація виявилася корисною тим, хто планує індивідуальне житлове будівництво або просто цікавиться даним питанням.