Відмінність капітального ремонту від реконструкції. Дозвіл на реконструкцію. Капітальний ремонт старого будинку

Основний завданням капітального ремонту або реконструкції є забезпечення збереження конструкцій будівлі, зниження витрат на комунальні послуги, підвищення комфортності перебування в приміщеннях. Цілі проведення цих двох заходів, таким чином, схожі. Проте капітальний ремонт і реконструкція — поняття все ж не тотожні. Заходи при їх здійсненні виконуються різні.

У чому полягає відмінність капітального ремонту від реконструкції

При виконанні реконструкції будівлі або споруди, крім усього іншого, можуть:

змінюватися умови використання об'єкта;

модернізуватися деякі його елементи.

Тобто така операція передбачає в тому числі і зміна призначення або перебудову основних конструкцій будівлі. Капремонт спрямований в першу чергу на усунення наслідків фізичного або морального зносу елементів будівлі. Жодних надто масштабних робіт в даному випадку не проводиться. Тобто капремонт — процедура, крім усього іншого, менш трудомістка, ніж реконструкція. До того ж у більшості випадків вона виявляється і не настільки витратною.


Реконструкція та капремонт можуть проводитися для будівель і споруди будь-якої площі. Другий вид операції при цьому може виконуватися лише для окремих споруд. Реконструкції ж часто піддаються і цілі архітектурні комплекси. Це дозволяє зробити їх більш зручними і сучасними. Наприклад, у Москві при підготовці до Чемпіонату світу з футболу 2018 року була проведена масштабна реконструкція ВДНГ. Зазнали в той час подібної процедури і багато інші архітектурні об'єкти столиці.

Які роботи можуть проводитися при реконструкції

Отже, ми з'ясували, в чому полягає відмінність капітального ремонту від реконструкції. Але які ж конкретно види робіт можуть проводитися в тому і іншому випадках? Що змінюють у будівлі або споруді при виконанні, наприклад, реконструкції?


Проводиться така процедура набагато рідше капремонту і в тому випадку, якщо це дійсно є доцільним. Реконструкція старого будинку, наприклад, може включати в себе наступні види робіт:

заміну основних елементів конструкції будинку;

зведення прибудов;

спорудження додаткових поверхів та інші

Тобто в процесі реконструкції може бути змінена площа будинку або його планування. Що стосується нежитлових споруд, то подібна процедура проводиться за дещо іншим технологіям. Але в будь-якому випадку в кінцевому рахунку такі споруди також зазнають серйозних змін. Реконструкція мостів, наприклад, може включати в себе такі процедури, як:

посилення елементів;

розширення прорізів;

нарощування опор та ін.

Також у ході виконання таких робіт може провадитися повна перебудова споруди. Виконується реконструкція мостів, звичайно ж, з попередньою розробкою проекту. Фінансуються роботи по переробці таких значущих споруд державними організаціями. Реконструкція стадіону може включати в себе такі заходи:

організацію необхідного рельєфу;

монтаж систем підігріву;

влаштування дренажу;

пристрій поливу.

Крім цього, підрядник може виконувати і такий вид робіт, як установка штучного освітлення.

Роботи при капремонті

Реконструкція площ, стадіонів, будинків — справа, безумовно, дуже складна і витратна. При капремонті часто також виконуються відносно дорогі роботи. Проте в даному випадку ніяких масштабних змін будівля або споруда в кінцевому рахунку не зазнають. Проводитися при капремонті можуть, наприклад, такі види робіт:

лагодження покрівлі;

ремонт або заміна різного роду інженерних комунікацій;

удосконалення зовнішнього вигляду будівлі або споруди;

ремонт фундаменту або стін.

У деяких випадках при проведенні капітального ремонту будівля може додатково утеплятися.

Чи потрібно отримувати дозвіл

Відмінність капітального ремонту від реконструкції полягає, таким чином, в першу чергу масштабами робіт. Але власники, наприклад, заміських приватних будинків у будь-якому випадку обидві ці операції часто виконують самостійно. Чи потрібно отримувати дозвіл на які-небудь зміни в приватному будові? Капітальний ремонт будь-якої будівлі, в тому числі малоповерхового, як операцію відносно нескладну, допускається робити без попереднього відвідування будь-яких установ. Інша справа — реконструкція. Заходи подібного типу — процедура завжди відповідальна. І стосується це не тільки, приміром, реконструкції ВДНГ або навіть просто якогось виробничого будівлі. Переробка навіть і невеликого будинку вимагає складання проекту і серйозних вкладень.
Реконструкція приватного будинку — захід, безумовно, дуже важливе. У нашій країні будь-який власник має право користуватися тільки тією частиною будівлі, яка офіційно зареєстрована в якості належного йому майна. Заміна будь-яких конструкцій будинку може призвести, наприклад, до його руйнування. А це, в свою чергу, часто заподіює в тому числі і незручності сусідам. Збільшення площі будинку також може бути пов'язано з порушенням прав проживають поруч власників. Тому, згідно Цивільним кодексом, отримувати дозвіл на реконструкцію приватного будинку покладається обов'язково. Такий документ буде потрібно в тому випадку, якщо будинок знаходиться на ділянці, відведеній:

під індивідуальне житлове будівництво;

під малоповерхове будівництво;

для ведення особистого підсобного господарства.

Для реконструкції садових будиночків і дач ніяких дозволів брати не потрібно.

Як отримати дозвіл на реконструкцію

Власникам заміських будинків, вирішили виконати таку перебудову, в першу чергу слід звернутися до БТІ та отримати копію кадастрового плану, а також технічну документацію на будівлю. Потім потрібно:

віднести отримані папери в Архітектурний відділ і написати відповідну заяву;

дочекатися приїзду архітектора, який складе проект реконструкції;

принести готовий проект в Архітектурний відділ;

дочекатися отримання дозволу на реконструкцію.

На заключному етапі власнику будівлі потрібно буде відвідати також СЕС і МНС. Якщо реконструкція передбачає заміну або монтаж будь-яких комунікацій, можливо, доведеться отримувати дозвіл ще й у комунальній або газовій службі.

Що може включати в себе капітальний ремонт

Відмінність капітального ремонту від реконструкції, крім усього іншого, полягає у вартість проведення робіт. Масштабні зміни власники приватних малоэтажэк проводять відносно рідко і тільки при наявності достатньої кількості коштів. Реконструкція старого будинку може включати в себе, наприклад, такі заходи, як зведення прибудови, облаштування житлової мансарди і пр. Коштують не дуже дешево і капітальні ремонти малоповерхових заміських будинків. Їх власники приватних будинків проводять також за необхідності, але все ж частіше, ніж реконструкції. В місті подібні роботи виконуються, згідно з програмою капітального ремонту будинків. Приватник ж сам вирішує, коли слід проводити подібну процедуру. Але при цьому в обох випадках виконуються практично однакові види робіт. У приватному будинку капітальний ремонт зазвичай включає в себе наступні етапи:

розробку плану робіт;

заміну дверей і вікон;

ремонт покрівлі та підлоги;

оновлення фасаду.

План робіт

Починають ремонтувати заміський будинок, звичайно ж, у більшості випадків з усунення протікання покрівлі. Далі власники будівлі міняють старі вікна і двері. Наступним етапом капремонту в старому приватному будові в більшості випадків стає заміна дощок підлоги або коригування стяжки. На заключному етапі приступають до ремонту фасадів будівлі.

Заміна вікон і дверей

Нагальна необхідність у проведенні капітального ремонту може виникнути, наприклад, при розсихання рам і косяків, їх подгнивании або розтріскування. Заміна вікон в більшості випадків передбачає проведення таких процедур, як:

демонтаж стулок до рами;

виконання вимірів;

виготовлення або придбання нових вікон;

монтаж вікон в отвори.

Приблизно за такою ж технології в заміських будинках змінюють і двері. Вікна для бетонних, цегельних або монолітних заміських будинків у більшості випадків вибирають пластикові. У рубаних, щитових або рублених будинках монтують дерев'яні склопакети.

Ремонт покрівлі

Таку операцію проводять при капітальному ремонті приватного будинку в тому випадку, якщо дах почала підтікати. Причиною такої проблеми зазвичай стає іржавіння або пошкодження покрівельного матеріалу. В даному випадку при виконанні капремонту проблемна частина покриття покрівлі спочатку демонтується. На наступному етапі проводиться перевірка стану матеріалів «пирога» даху в районі підтікання. При необхідності виконується часткова заміна тепло - і гідроізолятор.

Дерев'яні підлоги в будівлі

Необхідність в ремонті підлоги в заміському будинку виникає зазвичай тоді, коли покриття починає скрипіти або прогинається. Підгнивання дощок або руйнування бетонної стяжки також можуть стати причиною необхідності проведення корекційних робіт. Дерев'яні мостини при ремонті старого будинку міняють приблизно за такою технологією:

Зривають стару дошку. При видаленні звичайних дощок в якості інструменту у більшості випадків використовують тільки обценьки. При демонтажі шпунтованих мостин ножівку застосовують для зрізу виступу замку.

Монтують нові мостини. При виконанні цієї операції намагаються не залишати зазорів між дошками. У кожну вмонтовувану мостину над лагами забивають не менше ніж по два цвяха.

Іноді самі дошки підлоги в заміському будинку залишаються цілими, але при цьому починають хитатися. У такому випадку фахівці радять для ремонту просто замінити в половицах цвяхи на шурупи.

Ремонт бетонної стяжки

Звичайно, найчастіше підлоги в заміських будинках монтуються з дощок. Але іноді в таких будівлях зустрічаються і бетонні покриття. Пошкодження в стяжці можуть спостерігатися наступні:

тріщини;

вибоїни;

відшарування.

Тріщини зазвичай з'являються в місці найбільшого натягу покриття. Ремонт при наявності таких пошкодження здійснюється приблизно за такою технологією:

тріщини розширюють і трохи поглиблюють;

по всій протяжності тріщин виконують перпендикулярні насічки завдовжки 15 см і глибиною до 2 см;

вичищається пил;

у поперечні розрізи укладаються металеві стрижні;

здійснюється закладення тріщини з розрізами бетонною сумішшю.

Вибоїни в стяжці ремонтують так:

прорізають вибоїну по прямокутному периметру на всю глибину;

видаляють з поглиблення залишки бетону;

замазують вибоїну бетонною сумішшю.

Відшарування при ремонті стяжки зазвичай повністю вирізують і зашпаровують цементним розчином.

Оновлення фасаду заміського будинку

Реконструкція об'єктів іноді може включати в себе і таку процедуру, як заміна або перебудова стін. При виконанні капремонту увага приділяється зазвичай в основному лише зовнішнім виглядом фасадів. Вибір способу оновлення екстер'єру приватного малоповерхового будівлі при цьому залежить від того, з якого матеріалу воно побудовано. У більшості випадків при виконанні капремонту стіни заміських будинків обробляють з використанням:

навісних фасадів;

декоративної штукатурки.

Обробляючи будівля, його при цьому зазвичай ще й утеплюють.

Монтаж навісного фасаду

В даному випадку в якості утеплювача зазвичай використовується мінеральна вата. Чистова ж обшивка будівлі може виконуватися із застосуванням:

сайдинга;

профлиста;

вагонки або блокхаус та ін.

Виконуються роботи по монтажу навісних фасадів приблизно за такою технологією:

стіни будівлі обтягуються пароизолятор;

на фасади кріпиться решетування з бруса;

між брусами встановлюються плити мінеральної вати;

поверх теплоізолятора з використанням не дуже товстих брусків кріпляться смуги поліетиленової плівки;

на брусках фіксується чистової обробний матеріал.

Плити мінеральної вати між брусами решетування встановлюють враспор без додаткового кріплення. У холодних регіонах цей матеріал монтують на стіни звичайно в два шари. При цьому при встановленні верхніх плит стежать за тим, щоб стики між ними не збігалися зі стиками нижнього шару. Сайдинг і профлист до брусків кріплять з використанням саморізів. Для фіксації вагонки або блок-хауса застосовують спеціальні потаємні елементи — кляймери.

Оштукатурювання

При використанні такої методики фасади будівлі в кінцевому рахунку виходять досить привабливими і виглядають сучасно. Перед оштукатурюванням будинки в більшості випадків попередньо утеплюють пінополістиролом. Кріплять листи цього матеріалу до стін на спеціальний клей. Додатково пінополістирол фіксують на стінах з допомогою пластикових дюбелів. По закінченні робіт по утепленню фасади обтягують армуючої скловолокнистою сіткою. Далі приступають власне до оштукатурювання. Для того щоб стіни виглядали акуратними, при цьому використовують метод обробки по маяках. Для чорнової обробки застосовують вологостійкий цементний розчин зі спеціальними добавками. На наступному етапі стіни покривають шаром декоративної штукатурки. Далі будинок фарбують. При цьому використовують засоби, призначені спеціально для обробки фасадів з боку вулиці.

Замість висновку

Звичайно ж, при виконанні капітального ремонту старого дерев'яного будинку його власникам іноді доводиться виконувати і інші види робіт. Це може бути, наприклад:

ремонт фундаменту будинку;

заміна обшивки стелі;

заміна електропроводки, елементів систем водопостачання та опалення і т. д.

Але описані вище заходи є при капремонті все ж основними. Замінивши старі вікна і двері, утеплює фасади, відремонтувати дах і підлогу, можна зробити будинок набагато більш зручним для проживання і затишним.