Що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку? Перелік основних видів робіт. Фінансові питання

Проблеми, пов'язані з здійсненням капітального ремонту та утриманням об'єктів нерухомого майна, що є нагальними для урядового апарату і керуючих організацій. Серйозність завдання обумовлена підвищенням рівня відповідальності громадян за утримання будинків і погіршенням стану житлового фонду. Однак для початку слід з'ясувати, що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку.

Поняття капремонту

Капітальний ремонт — це виконання робіт, спрямованих на ліквідацію конструктивних недоліків загального майна власників у багатоквартирному будинку. До подібних заходів також ставиться відтворення або заміна компонентів з метою поліпшення загальних властивостей.


Варто знати, що фонд капітального ремонту та інші ресурси є джерелами витрат на проведення відновлювальних робіт. Крім капітального, проводиться поточний ремонт. Останній є сукупністю заходів, здійснюваних для запобігання зносу нерухомості і усунення незначних пошкоджень. Найчастіше поточний ремонт має плановий характер. Подібні роботи проводяться досить часто і не вимагають значних грошових витрат.

Фонд капітального ремонту

Фонд капітально ремонту складається з кількох елементів. Тобто він включає в себе внесок на капітальний ремонт, відсотки, нараховані за використання фінансів зі спеціалізованого рахунку та сплачені власниками за невиконання обов'язків щодо перерахування платежів. Отримані кошти можуть бути використані для вирішення декількох завдань. Наприклад, для оплати послуг з ремонту спільної власності. Крім цього, гроші можуть направляти на погашення позик за вже надані послуги або розробку проектної документації.


Якщо будівля перебуває в аварійному стані, то кошти фонду йдуть на знос або реконструкцію будівлі. При цьому вирішенням цього питання займаються власники нерухомості.

Внески на капремонт

Внесок на капітальний ремонт спільної нерухомості повинен виплачуватися власниками кожен місяць. Розмір такої виплати зазначений у відповідному нормативно-правовому документі. Слід пам'ятати, що така виплата повинна здійснюватися після семи календарних днів. Також її можна починати після видання регіональної програми по проведенню відновлювальних заходів. Внесок на капітальний ремонт не виплачується у разі перебування в будівлі в аварійному стані. Розмір такого внеску залежить від кількості поверхів, строку експлуатації, обсягу необхідних робіт та приналежності до конкретної муніципальної організації. Також власники на підставі результатів спільної наради можуть збільшити стартовий внесок на капітальний ремонт загального майна. Крім того, органи влади повинні регулярно аналізувати розмір мінімального платежу. Це дослідження залежить від рівня доходів населення та розцінок на проведення відновлювальних робіт. Обчислити розмір внеску досить просто. Для цього слід помножити загальну площу на ставку, що вказана в правовому акті.

Список робіт

Законодавством затверджено реєстр послуг, які надаються за рахунок наявного фонду. Що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку? Згідно з постановою, роботи по утриманню будинку включають в себе проведення технічного огляду приміщення та його елементів, підготовку до експлуатації в різні періоди року і надання додаткових послуг. Роботи з капітального ремонту охоплюють заміну внутрішніх комунікацій, наприклад, системи водопостачання, опалення та інше. Крім цього, сюди можна віднести перевірку ліфтового обладнання, покрівлі, підвалу та фасаду.
Разом з тим є деякі доповнення. Зокрема, проводяться заходи по утепленню стін, облаштування системи вентиляції та встановлення лічильників.

Ремонт покрівлі

Існує кілька видів робіт, пов'язаних з покрівлею. Зокрема, можуть проводитися дрібні відновлювальні дії. До них відноситься ліквідація незначних дефектів покрівлі, наприклад, обробка або заміна окремих елементів конструкції. А ось капремонт даху є серйозною процедурою, яка включає в себе ліквідацію старого покриття та влаштування нової покрівлі з сучасних матеріалів. Така робота проводиться вкрай рідко, що пов'язано з високою вартістю послуг. Крім цього, іноді потрібна реконструкція покрівлі. Це стає необхідним у випадку заміни зовнішнього покриття або перебудови горищного приміщення. Подібна процедура найчастіше не має чітких термінів. Адже, по суті, це зведення нової конструкції. Відновлювальні роботи на плоских дахах найчастіше пов'язані з усуненням протікання і бульбашок в місцях з'єднання покрівельного килима. Також здійснюється перевірка кроквяної системи. Після чого дерев'яні перекриття обробляють спеціальним розчином, який запобігає гниттю. Дахи, які мають ухил, потребують ремонту значно рідше. Це обумовлено особливістю конструкції. Перелік робіт залежить від матеріалу, з якого складається дах. Приміром, шиферну покрівлю ремонтують на місці. Тут просто проводиться заміна пошкоджених азбестоцементних листів. Конструкція з профлиста найчастіше схильна до впливу корозії. Цей дефект легко усувається шляхом повторного фарбування поверхні.

Оплата

З'ясувавши, що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку, необхідно визначити, як відбувається оплата. Однак для початку розберемося з поняттям регіонального оператора. Так називають посередника, який є юридичною особою. Він повинен акумулювати зібрані кошти, відкривати на власне ім'я спеціальний банківський рахунок, здійснювати заявки по ремонту і фінансувати витрати на нього. Оплата капітального ремонту здійснюється з відповідного фонду, який формується власниками приміщень. Цими кошти найчастіше розпоряджається згаданий вище регіональний оператор. Підставою для перерахування коштів за надання послуг вважається відповідний акт. Він узгоджується з органами місцевого самоврядування та представником власників нерухомості. Посереднику дозволяється виплатити не більше тридцяти відсотків від загальних витрат в якості завдатку. Причому розмір цієї виплати залежить від стартового внеску на капремонт громадського майна. Збільшення граничної вартості можливо лише за рахунок особистих коштів власників житла в багатоквартирному будинку.

Хто може не оплачувати?

Оплата капітального ремонту не завжди обов'язкова. Це стосується громадян, які не мають прав на приміщення, де проживають в даний момент. До цієї категорії відносяться особи, які проживають у квартирі на підставі договору оренди або соціального найму. Також сюди можна віднести людей, які ділять квадратні метри з власником. Крім цього, мешканці можуть бути звільнені від оплати капітельного ремонту. Це можливо у разі визнання будинку аварійним, вилучення землі державою і наявності в будинку менше трьох квартир. Слід знати, що внески також зобов'язані платити громадяни, які мають у власності нежитлове приміщення, наприклад, офіс або магазин.

Платити за капремонт?

Виникає питання: а чи платити за капітальний ремонт? Безумовно. За несплату буде нарахована пеня в розмірі 1/300 від суми заборгованості. Причому кошти можуть стягнути у порядку судового розгляду. Позитивне рішення в цьому випадку зобов'язує боржника виплатити зазначені витрати. Згідно із законодавством, неплатнику можуть обмежити виїзд з країни, заборонити укладати угоди з нерухомістю і навіть вилучити майно. При наявності такого боргу громадянин позбавляється можливості одержувати різні компенсації на оплату комунальних послуг.

Чи можливо заощадити?

Кошти для формування фонду можуть надходити з інших джерел. Причому отримані гроші витрачаються на сплату наявних заборгованостей, так і на фінансування додаткових робіт. До інших джерел відносять грошові кошти, отримані за надання в оренду нежитлових приміщень і розміщення рекламних конструкцій. При цьому посередник має право робити знижки з платежів, наприклад, пенсіонерам, ветеранам.

Якість робіт

Організація, яка проводить відновлювальні роботи, зобов'язана забезпечити їх якість відповідно до встановленим вимогам і правилам. У відповідному договорі визначені норми виконання капітального ремонту і показники безпеки, яким повинні відповідати будівельні перекриття. Спостереження за ходом проведення робіт лягає на плечі регіонального оператора або товариство власників. Також державні органи можуть бути учасниками цього процесу. Подібна служба зобов'язується вести список повідомлень і спеціальних рахунків, надавати необхідну інформацію та повідомляти про хід проведення заходів.

Висновок

Дізнавшись, що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку, можна зробити деякі висновки. Наприклад, фонд капремонту формується за рахунок фінансів, отриманих від власників. Періодичність проведення таких робіт залежить від періоду експлуатації матеріалів. Зокрема, термін служби даху з шиферу становить тридцять років, а чавунного трубопроводу — сорок. Внески до відповідного фонду є обов'язковими. Платити за капітальний ремонт — вирішує безпосередньо власник майна. Однак слід пам'ятати, що несплата внесків веде за собою нарахування відсотків і судові розгляди.